3月15日,越秀地产召开2022年年度业绩发布会。董事长兼执行董事林昭远、副董事长、执行董事兼总经理林峰、财务总监兼执行董事陈静、资本经营部总经理姜永进出席业绩会,并答记者问。
同期,企业发布2022年业绩报告。报告期内,企业实现营收约为人民币724.2亿元,同比上升26.2%。毛利率约为20.4%,同比下降1.4个百分点。权益持有人应占盈利约为人民币39.5亿元,同比上升10.2%。核心净利润约为人民币42.4亿元,同比上升2.1%。
截至报告期末,企业累计合同销售(连同合营及联营公司项目的销售)金额约为人民币1250.3亿元,同比上升8.6%。其中在大湾区实现合同销售金额约为人民币596.8亿元,在华东地区实现合同销售金额人民币429.5亿元。
报告期内,企业于12个核心城市新增37幅土地,总建筑面积约为695万平方米。截至报告期末,企业总土地储备达到约2845万平方米,其中大湾区占比约49.8%。企业TOD项目总土地储备约386万平方米,约占企业总土地储备的13.6%。年内TOD项目实现合同销售额约人民币220.9亿元,同比上升23.6%。
债务方面,截至报告期末,企业剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68.8%、62.7%和2.23倍。境内成功发行合共人民币98.4亿元公司债券,加权平均利率约为3.11%。集团年内平均借贷利率为4.16%,同比下降10个基点。
董事会建议宣派2022年末期股息每股0.307港元(相当于每股人民币0.272元),连同中期股息,全年派息每股0.626港元(相当于每股人民币0.547元),派息总额约占核心净利润的40%。
业绩会上,管理层谈到,未来在发展模式上,企业将坚持“商住并举”发展战略,在商业物业运营方面,企业将持续优化资产管理人商业资管模式,不断提升商业的运营能力。同时,还将坚持越秀地产、越秀房托“双平台”常态化互动。
此外,在投资策略上,管理层谈到,企业会坚持一城一策,量入为出的稳定投资策略,坚持“1+4”区域布局战略,聚焦经济、产业、人口优势区域和城市持续深耕,重点会投向大湾区和华东地区。在投资项目上,会以效益为先,更加聚焦收益确定高的项目。同时,持续巩固优化“6+1”(tod、城市运营、国企合作、收并购、产业勾地、城市更新以及公开市场拿地)特色化、多元化增储平台。
谈到今年的供货情况,林昭远表示,目前公司大部分项目都处于抢工、 抢节点阶段,即比较好卖的项目在加紧去化,如此一来,可以利用回流资金再去投更好的项目,以形成良性循环。2023年公司总体供货计划约在2,400亿元左右。
之于为何将企业今年的销售目标定为6%的增长,林昭远解释称,企业对于市场的判断,总体上对十几万亿的整体市场有着坚定的信心。政策已经给了很好的支撑,后续核心就是(激发)投资者信心。对于企业来说,需要坚持好产品、好服务、好品牌和好团队,坚持长期主义,形成自身的竞争优势,切实达到客户买房的预期最为重要。