【企业】

旭辉、正荣、龙光化债迎转机

近期，房企债务重组进程提速。3月13日，龙光集团发布对于境外债务展期工作进展，目前，首席债务管理官已开始将展期方案草稿发送给境外债权人及其顾问。联合财务顾问将开始与境外债权人沟通，以就展期方案条款达成一致。3月14日，正荣地产公布境外整体债务管理方案，初步建议方案暂定条款中将或不包括任何本金的削减、可能分期摊还现有债务的本金及其任何应计且未付利息。正荣地产表示将计划于今年3月底前向境外债权人提呈债务管理初步建议方案。此外，近日，旭辉发布境外流动资金状况的全面解决方案最新情况，给出境外债务重组的初步指引性条款，涉及债券股权化选择、展期期限等6项内容，并明确，允许部分或全部债权人自愿将其部分债务转换为公司股权或可换股债券，债务展期不超过7年。据不完全统计，今年以来，已经有华夏幸福、融创、中梁、祥生、奥园等多家房企发布了化债进展或方案。

看点：随着房地产市场回暖与支持房企融资等利好政策出台，部分出险房企资金压力有所缓解，也促使其化债进程明显提速。企业尽早出台化债方案，提高化债速度，才能使得公司尽快向正常轨道过渡。

房企2022年财报季拉开帷幕

本周起，多家房企陆续披露2022年业绩。其中，越秀地产2022年全年营业收入约为人民币724.2亿元，同比上升26.2%；毛利率约为20.4%，同比下降1.4个百分点；归母净利润约为人民币39.5亿元，同比上升10.2%。招商局置地2022年实现合同销售总额为人民币478.61亿元，同比减少约13.29%；毛利率约为13.4%，同比下降5个百分点；公司拥有人应占溢利为人民币3.3亿元，同比下降约41.2%。贝壳2022年净收入为人民币607亿元，同比下降24.9%；总交易额为人民币26096亿元，同比下降32.3%。其中，第四季度同比扭亏为盈，净利润为人民币3.72亿元。龙湖集团2022年合同销售额为人民币2015.9亿元，对应销售总建筑面积为1304.7万平方米；营业额同比增长12.2%至人民币2505.7亿元；归母净利润为人民币243.6亿元，同比增长2.13%。毛利率为21.2%。

看点：从已经公布的房企业绩来看，几家欢喜几家愁。今年以来，房地产市场的积极政策不断，谁能抓住机会，加快发展，值得关注。

【市场】

统计局：1-2月房地产投资与销售同比跌幅收窄

3月15日，国家统计局发布数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，比去年全年10%的降幅明显收窄。1—2月份，商品房销售面积1.5亿平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%，其中住宅销售额同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比增长。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，市场有望逐步企稳。

看点：此轮销售数据升温明显，是新一年房地产市场复苏的良好开局，有利于增强行业的信心，3月是否有望迎来“小阳春”，还有待观察。

2月70城房价：55城环比上涨

3月16日，国家统计局发布2月份70城房价数据。商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比1月份分别增加19个和27个。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。2月份，新房方面，湛江以1.4%的环比领涨；二手房方面，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，均为1%。

看点：新房与二手房价格整体均转涨，尤其是热点城市的二手房市场复苏强劲，这是楼市进一步修复的表现，不过，一线城市与二三线城市之间的分化依然明显。

南京土拍：11宗地块揽金超170亿元

3月17日，南京2023年第一批次集中供地共成交11宗地块，总出让面积41万平方米，总成交价超170亿元。万科、保利、中海、大悦城各拿一宗。其中，雨花台区NO.2023G05地块历经61轮竞价后，经现场摇号由万科以27.5亿元竞得，溢价率达14.82%。

看点：房企表现上，国央企依然占据主导地位，部分地块竞争激烈，溢价地块增多，总体有所回暖。

【政策】

三四线城市迎来新一轮楼市调控

本周，多个三四线城市相继出台调控政策。其中，广东韶关人才购房给予50%契税补贴，贷款利率最低2.6%；河南登封购买新房最高给予25%契税补贴；湖北襄阳申请公积金贷款允许添加共同还款人；河南南阳二套房首付比例降至20％；甘肃酒泉多孩家庭购房最高给予10万元补贴；广东梅州住房公积金贷款最高额度调整为50万元；徐州允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品房上市交易；云南玉溪住房公积金贷款最高额度为60万元，首付比最低为20%；江西吉安住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

看点：多个三四线城市密集调整优化楼市政策，在降低购房者置业门槛的同时，亦有助于进一步促进当地房地产市场企稳回升，不过，目前，三四线城市房价依旧为下滑态势，回暖仍需时日。

文旅部：20日起恢复对涉外营业性演出的受理和审批

3月17日，文化和旅游部市场管理司发布关于优化涉外营业性演出管理政策的通知。通知称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好服务我国经济社会发展，推动演出市场加快恢复，根据国务院联防联控机制有关工作要求，经研究决定，自2023年3月20日起，各地文化和旅游行政部门恢复对涉外营业性演出的受理和审批。

看点：线下演出等文艺与娱乐活动逐步恢复常态化，令行业喜迎春天，市场的繁荣发展，能更好满足人民群众精神文化需求。