3月28日，卓越商企服务召开2022年年度业绩发布会。

董事会主席、执行董事李晓平，执行董事、总经理郭莹，常务副总经理杨志东，首席财务官兼董事会秘书贾杰出席业绩会，并答记者问。

同期，企业发布2022年业绩报告。报告期内，企业实现收入约为人民币35.27亿元，同比增长1.7%。各业务类型的收入占比，其中商务物业占比61.4%，公共及工业物业占比6%，住宅物业占比12.4%，增值服务占比达到19%，其他服务占比1.2%。

报告期内，企业实现毛利约为人民币8.44亿元，同比下降12%；毛利率为23.9%，按年下降3.8个百分点；公司拥有人应占利润约为人民币4.03亿元，同比下降20.9%；公司拥有核心净利润为人民币4.95亿元，同比下降约6%。

截至报告期末，企业合约面积约为7000万平方米，同比增长约23%，合约项目数量661个；在管面积约5380万平方米，同比增长约30%，在管项目数量587个。在管项目面积按照区域划分，其中43.5%位于粤港澳大湾区，19.7%位于长三角城市群，36.8%分布于其他区域。

董事会建议派付2022年末期股息每股公司普通股6.09港仙，连同中期，全年股息为每股现金20.69港仙，按年下降42.5%。

业绩会上，常务副总经理杨志东表示，未来公司在战略规划总体上，通过聚焦增长、降本增效两个方向来进行新的业务部署。

在业务发展策略上，重点依托战略客户深耕，在夯实主航道基础建设的同时，进行数字化转型建设，加快增值业务产品化融入基础业务提升整体利润，并通过收并购快速建立1-2个新赛道的能力，为公司业绩发展构建第二增长曲线。

在降本增效方面，他表示，在内部管理上，业务提效数字化变革，在组织提效上，蓄好人才活水，提高组织效能，实现扁平化管理。

关于公司新业务赛道拓展，杨志东称，新赛道作为公司主营业务的关键延伸，2022年积极拓展医疗和政府公建，整体获得约5000万年化。2022年底通过新的收并购成立医疗平台公司，同时参与高校综合后勤服务的合资，以此，相信公司未来新赛道拓展能带来更多市场机会。

关于物管行业未来竞争格局走势，董事会主席、执行董事李晓平表示，目前行业市场化竞争在加剧，并随着房地产下行与放缓，物管行业对房地产相关依赖度逐渐降低。对于卓越商企服务来说，目前市场化收入占公司物业收入主要部分，公司可以适应市场化竞争，同时也建立了龙头大客户的竞争壁垒，未来比较有信心。

关于如何平衡扩大规模和提升利润率，管理层表示，从行业来看，价格敏感性很强，目前行业整理毛利率在15-20%之间，公司希望维持在整体稳健水平；从卓越商企自身来看，公司竞争优势比较明显，第三方市场化能力较强，规模和利润可以得到很好的平衡。

此外，管理层还称，目前公司的毛利率大概是12%-15%左右。未来公司希望加大第三方业务占比，扩大规模、增加收入，维持基本物业毛利率，同时加大延伸增值服务边界，以及通过公司治理水平的提高，利用数字化的管理机制促使公司降本增效，维持比较好的毛利率水平。