财面儿·年报洞见|万科郁亮:地产市场既不是“狂飙”也不是“倒春寒”

来源:财经网 2023-03-31 10:37:13

3月31日,万科举行2022年度业绩发布会。董事会主席郁亮携管理层出席会议。

之于开年的市场情况,郁亮表示,有人说是“狂飙”阶段,也有人说是“倒春寒”,似乎市场呈现出“狂飙”与“倒春寒”并存态势。但在万科看来,新房市场仍处在一个温和恢复阶段。

相比1月来看,2月地产市场表现出明显回升,尤其是一二线城市,2月比1月环比上升46%, 所以据此很多人认为市场在“狂飙”。

这背后具体主要有四个原因: 一是,去年12月与今年1月的部分需求积累到2月得到集中释放。 二是,今年春节是1月,疫情原因大家三年没回家了,这次都回家去了,所以1月春节前销售受到一定影响。 三是,政策非常友好, 从中央到地方都出台了相当多支持住房合理需求的政策, 政策使市场信心有所回升。 四是,因为房价有所调整, 调整后使得性价比变得更好,成为一个合理的买房入市时间点。

因而,2月的销售比1月有明显增长。但如果把1、2月份当作整体,与去年同比来看,一二线城市在新房销售只增长了7.2%,所以说不上是“狂飙”。

而3月以来,尤其是3月第二周以来,看房人数等各方面人气有所下降,很多人得出结论说这是不是“倒春寒”了?但从周成交水平来看,3月的周成交水平只比2月的高点回落6%,且大多数时间都超过2022年同期水平。

所以,郁亮认为,市场既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”。市场仍处在一个温和复苏阶段。并且对于未来市场需求,他认为,新房需求是上有天花板,下有保底线。

具体他解释称,一方面我国商品房的存量规模已经很大,加上过去几年的大规模建设,这些房子陆续要交付使用,新房市场是不可能回到2021年的历史峰值,这就是天花板。另一方面,从人口流动、住房改善的速度来看,只要外部环境不发生突发性变化,在一段时间之内,每年12万亿的需求还是有的,这就是保底线。

基于这样的判断,他表示,市场的短期上下波动都属于正常现象。但作为企业来说,需要认清大势,行业已经再也回不到对住宅开发过于依赖的阶段,开发与经营服务并重是企业的必然选择。

高雅/文