财经网讯 3月31日上午，万科举行2022年业绩发布会。万科董事会主席郁亮，总裁祝九胜，联席总裁、经营开发本部首席合伙人兼CEO张海，联席总裁、万物云董事长朱保全，执行副总裁、财务负责人韩慧华，执行副总裁、首席运营官刘肖，董事会秘书朱旭出席会议，并答记者问。

郁亮。来源：业绩会截图

会上，郁亮谈到了经营性业务。其认为，在新发展阶段下，经营性不动产对投资者的吸引力在明显变强。“市场对于经营服务类业务都是越来越看好、越来越看重。”

从大环境来看，一个非常明显的现象是，经营性不动产过去回报率低，现在对投资吸引力在逐步加强。因为大家认识到经营性不动产的价值，能够创造长期稳定的利润，同时有风险低、抗波动能力强的特点，不像开发业务这样波动的特别快，受经济波动影响比较小。

郁亮提到，相关融资渠道政策的开放，让经营性业务形成投融建管退的闭环，以前只能投资建设、运营管理，但没法退出。“reits、私募股权、长期租赁住房贷款等基础设施具备之后，经营性不动产业务才能真正的发展起来，我相信在政策支持下这个业务会发展很好。”

具体至万科的经营服务业务而言，郁亮称，万科的经营服务类业务优势在于方向对、起步早、布局全、协同多。一是起步比较早，学费基本已经交完。二是布局赛道比较全，各个业态都有，并在各自领域做到了数一数二。三是各个业务之间可以协同，例如目前已经在共同参与综合性城市更新项目，共同服务大客户等。

郁亮称从中长期看，万科经营服务业务处在增长轨道上，整体收入今年会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。不过，经营服务业务赚的是小钱、长钱和辛苦钱，万科会保持耐心。