财面儿·年报深解|中南建设:穿越逆境 全力改善安全边界

来源:财经网 2023-04-27 16:53:47

企业经营是一场马拉松,赛程很长,想要达到终点不是急功近利,而是走好脚下的每一步。

回望2022,房地产行业历经跌宕起伏,面对严峻的经济环境与复杂的行业形势,房企克艰前行,在反思和调整中成长。在稳住经营基本盘的基础上,降负债、保交付、修复市场信心,为企业未来健康发展打牢基石,中南建设便是其中之一。

把牢经营基本盘

2022年的房地产行业仍旧处于非良性循环期,市场大洗牌与分化愈发明显。房企业绩总体表现欠佳,亏损成为常态。

中指院数据显示,2022年全国百强房企净利润均值为21.9亿元,同比下降54.4%;2022年百强房企营收均值为371.6亿元,同比下降25.2%,较上年降幅扩大13.3个百分点。

对于中南建设而言,企业尽管业绩遭受冲击,但依然在尽全力稳定生产经营、保持良性发展。财报显示,2022年企业共实现590.36亿元总营收。在房地产业务方面,实现销售金额649.2亿元,其中一、二线城市贡献占比47%,同比略有上升。2002年企业经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元,连续5年保持正值。

除了保持经营面安全,在“保交付”这个重要民生问题上,中南建设交出了一份亮点答卷。2022年,企业坚守初心兑现承诺,扎实推进生产,全年房地产板块共实景交付7.2万套房屋。

在建筑业务板块,企业围绕“大基建”领域,交付大型项目超40个,履约交付项目357万平方米。承建的多个重大基建工程稳步推进,如期完成重要工程节点。

企业修复基本业务的同时,仍坚守长期主义,积极推进内部试点,加大建筑业务与地产业务的融合协作能力,把从投资到开发再到施工的全链条打通,面向未来可能到来的EPC时代提前做足准备。

相比其他业务单一类型企业,中南建设致力于做好全链条业务,形成更高质量发展模式,以提升自身行业竞争力。

保持财务结构稳健

健康的财务状况是核验房企能否持续稳定发展的关键指标。2022年,中南建设面对流动性压力,积极自救,化解风险,包括加快销售、处置资产、稳定生产和支出排序、政府沟通和合作以及管理减负和组织优化等,也取得了实质性进展。

数据显示,截至2022年末,公司总负债为2754.7亿元,比年初减少15.3%。年末公司有息负债475.5亿元,比2021年末减少147.2亿元,不依赖有息负债发展模式的价值进一步体现。

关于“三道红线”指标,管理层在业绩会上表示,在保证经营的基础上,将加快销售,盘活资产,与金融机构合作方协商,延长负债期限,降低负债成本,积极利用资本市场,尽快做有效补充权益资本的动作,相信随着市场的回暖,指标会逐步改善和好转。截至2022年末,公司剔除合同负债之后的负债率仅为47.93%,在行业保持低位。

除了在降低负债上颇显成效外,中南建设在融资端也开足马力。随着监管部门的“三箭齐发”,房企融资端出现转机,中南建设紧抓融资窗口,优化财务结构。企业于2023年1月拟定增不超过28亿元,用于项目开发及补充流动资金以进一步降低公司负债,这对企业保持现金流与增强抗风险能力具有积极意义。

积极践行ESG理念

目前,我国对ESG理念的关注已越来越高,证监会、生态环保部等监管部门陆续发布相关政策引导企业披露ESG方面的信息。2022年3月,国务院国资委新成立社会责任局,明确重点工作任务将围绕“双碳”工作、安全环保工作以及践行ESG理念等推进;4月,证监会发布《上市公司投资者关系管理工作指引(2022)》,在投资者关系管理的沟通内容中首次纳入ESG。

在政策驱动下,企业对ESG理念认知度不断提升,中南建设与国同行,积极践行ESG可持续发展之路,企业坚持绿色可持续基因,连续两年发布ESG报告,获得中诚信ESG评级A-、展望稳定,并获得中国社会科学院4星评级。

企业持续赋能健康人居,用绿色、健康、优质的产品和服务筑造美好生活。截至2022年末,实现满足绿色建筑标准的面积累计7413万平方米。

企业NPC技术体系研创成果显著荣获“2022年工程建设科学技术奖”二等奖,整体已达到国内领先水平。

在慈善公益传播方面,企业投身慈善34年,累计捐赠超10亿元。连续十二年荣膺“中国十大慈善企业”称号。

中南建设不断深化战略思考,科学规范地将ESG相关要素渗透到企业经营的各个领域,并取得了显著成果。2022年9月,中南建设作为江苏企业代表,凭借自身优异的ESG表现,“以全产业链践行可持续发展”案例入选《上市公司ESG优秀实践案例》。

结语

2022年,房地产行业极为不易,但政策面的进一步释放为行业未来发展注入了更多活力,如今曙光已现。对未来的展望,中南建设管理层在业绩会上表示,公司今年的经营举措有四方面,分别是“把握时机,休养生息,力保交付,修复利润”。

管理层称,2022年业绩亏损是行业调整的短期表现,未来企业会平衡好利润与现金流之间的关系,全力确保交付,修复融资与发展能力。在融资端,预计下半年企业定增将会落地,在发债方面会克服困难,加快与银行合作,做好项目上融资安排,与债权人保持密切沟通。随着房地产支持政策相继出台,2023年如果市场量价走高,全面回暖,企业有信心实现扭亏为盈。