【企业】

多家A股房企将被终止上市

近日，ST美置、*ST嘉凯、ST泰禾等三家A股房企接连发布公告称，公司股票可能因触及交易类退市情形被终止上市。其中，ST美置已连续超二十个交易日的每日股票收盘价均低于1元，已提前锁定“1元退市”，公司已于5月26日停牌。据克尔瑞数据统计，当前被“戴帽”的A股房地产企业有12家，他们的2022年归母净利润均为亏损状态，其中有超过半数的企业是股价未超过1元/股的仙股。

看点：在房地产市场没有完全恢复元气时，暴雷房企面对退市“倒计时”想要翻盘，困难重重。眼下重点要积极化债、争取融资、促进销售，保持正常经营，才能有机会重整旗鼓。

金科被申请债务重整

5月22日，金科股份发布公告称，公司于2023年5月22日收到端恒建筑发来的《告知函》。端恒建筑认为公司虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司，金科股份仍有一定的重整价值，故向重庆市第五中级人民法院申请对公司进行重整。目前，端恒建筑合计持有金科股份作为承兑人的商业承兑汇票总额约2791.55万元，金科股份均未按时履行承兑义务，并已逾期。此外，5月25日，金科股份发布公告称，5月25日，公司控股股东金科控股指定的增持主体财聚投资通过集中竞价交易方式增持公司股份1162.9万股，占公司总股本的0.2178%。5月26日，金科股份午后股价回弹，盘中涨停，收盘0.95元/股。

看点：金科除了经营亏损，也面临债务压顶、诉讼缠身多种问题，企业开启债务重组化解风险，是重回良性发展的有效方式之一，而控股股东增持也释放了一定的积极信号，不过后续是否会提振市场信心持续稳定股价，还待观察。

朱荣斌、高斌履新合富辉煌

5月24日，合富辉煌发布人事变动公告。公告显示，扶伟聪仍担任公司执行董事，不再担任公司董事会主席；扶而立已由执行董事调任为非执行董事，并已获委任为董事会副主席；朱荣斌已获委任为执行董事及董事会主席；高斌已获委任为执行董事及总裁。其中，朱荣斌是业内明星经理人，曾先后任职于中海、富力、碧桂园、阳光城，此后开启创业之路。高斌则是碧桂园老臣，于2007年至2012年担任碧桂园营销中心的营销总监，并于2012年至2014年担任董事长秘书。自2015年至2023年，为碧桂园上海地区及湖北西部地区总裁。据wind显示，截至2022年末，碧桂园服务持有合富辉煌25%股权。

看点：创业一年的朱荣斌归来，又选择回到房地产职业经理人的道路上；而老臣高斌从碧桂园调任合富辉煌，也让企业壮大队伍。二人的履新意味着碧桂园将加速推进营销代理业务，未来企业在他们带领下会出擦出怎样的火花，拭目以待。

万达辟谣多个市场传闻

5月26日，大连万达商管发布公告，对多个市场传闻进行回应。其中，关于“提前归还13亿元美元离岸贷款”传闻，万达称，目前万达集团境外共有三笔美元银团贷款，存量合计13亿美元，截止本公告发布日，无一家银行提出需万达集团提前还款，该条款暂无触发风险。针对“大连万达存在商户销售业绩、客流、空铺、短租等多项业绩造假”事件，万达也给予否认，同时表示，“万达正考虑评估出售上海、江苏、浙江等地的20家购物中心”的传闻亦不属实。此前于5月20日，万达集团于官网发布声明称：网传万达大规模裁员消息不实。企业回应财经网表示，万达的确在优化，涉及到个别部门的压缩，但并没有大规模裁员，有些部门人员还在增加。

看点：4月以来，万达风波与舆论不断，虽然已辟谣，但也影响着市场对企业的信心。后续，珠海万达商管能否顺利扣响港交所的大门，将直接关系企业的前路进程，眼下留给它的时间不多了。

恒大物业公布年报刊发时间

5月23日，恒大物业发布公告称，公司董事会公布将于2023年6月5日举行董事会会议，借以批准（其中包括）公司及其附属公司2021年度、2022年度及2022年半年度财务业绩公告并以供刊发之用。2022年3月21日，恒大物业宣布停牌，时至今日已经过去430多天。据统计，截至5月26日，共有8家上市物企处在停牌状态。

看点：在停牌后长达一年多的时间里，恒大物业终于发出业绩补发信号。不过，即便企业财报均如期发布，受母公司等多种因素影响，复牌也存在诸多不确定性。

【市场】

惠州惠阳部分项目“骨折”价卖房遭封盘

据财联社消息，近日，市场传惠州大幅降价促销楼盘。其中，位于惠州市大亚湾区臻悦府项目促销低至4.8折。不过，大亚湾区管委会城乡建设和综合执法局随后表示，项目由精装改毛坯，备案价确有调整，但部分中介在介绍时，未清晰说明交付标准，造成误解。此外，上周末，惠州市惠阳区的铂悦府项目以备案价约六折的价格促销，并推出“零首付，送车位”等促销手段，导致老业主集体维权。目前，上述两项目已被封盘。广东省惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》表示，近期，惠阳区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

看点：项目合理释放优惠政策可促进销售，但大幅降价卖房以及“零首付”甚至“负首付”等违规行为出现却会扰乱市场；此外，在此类高库存地区，中介面对销售压力，通过散播虚假宣传信息诱导消费者的行为，各地需严查，并应用多种手段让违规行为得到有效遏制。

杭州第四轮土拍揽金138亿元

5月23日，杭州迎来第四轮集中供地，9宗宅地揽金约138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.43%。6宗封顶摇号、2宗溢价成交、1宗底价成交。其中，滨江摘得3宗地块，收获颇丰。杭州第四轮土拍中，虽然供应地块偏近郊区域，但企业拿地热度却丝毫未减，整体成交平均溢价率明显高于第三批次8.47%的水平。其中，萧山区新街地块更是吸引了66家企业参与摇号，超过今年一批次萧山区市北地块60家企业摇号的记录，创下今年萧山区摇号新高。此外，5月25日，合肥完成第三轮集中供地，4宗地块总成交额为55.55亿元，1宗溢价成交，3宗封顶进入竞品质阶段。其中，蜀山04号地块21家房企抢，10分钟触顶，最终17家房企竞品质，截至发稿，结果未出炉。

看点：杭州此轮土拍，除滨江等本土企业加码抢地持续深耕外，也有新面孔入围，如宇诚集团、舟山恒尊，后续是否会引入头部品牌房企合作开发，还未可知；而合肥此轮土拍虽只有4宗地，但地块含金量高，出让地块也未设置销售限价，最终结果值得期待。

【政策】

天津公积金贷款施行“认房不认贷”

5月25日，据市场消息，天津市住房公积金将出新政，执行“认房不认贷”，对此，一位天津市住房公积金管理中心的相关负责人向财经网证实了此事。她表示，从5月25日开始，天津对公积金贷款标准进行了调整，职工家庭购房公积金贷款不再以家庭房屋数量来定，职工家庭无房的，按照首套住房贷款标准执行；已有1套住房的，按照二套贷款标准执行；家庭已使用过两次公积金贷款的、或者购买第三套及以上住房的，不能再用。

看点：近期，各城市将公积金政策作为主要调控方式，强化公积金支持力度，这也是金融政策支持住房消费的重要体现。对于天津而言，近期楼市住宅成交相对3月小高峰，有明显回调，该政策的出现可一定程度上刺激居民换房需求释放，提升市场活跃度。

海南：采取先租后让、租让结合等方式差别化供应土地

5月23日，海南省新闻办召开新闻发布会解读《海南自由贸易港土地管理条例》，在灵活土地供应方式方面，《条例》规定，可以采取弹性年期、先租后让、租让结合等方式差别化供应土地，既降低了市场主体的土地取得成本，又与企业的经营周期相结合，着力防范土地资源浪费和闲置。同时，《条例》将招挂结合供地方式上升为地方法规，预防可能出现的地价过高过热的非理性投资行为，维护土地市场正常秩序。

看点：此种差别化供应土地能一定程度上从源头上降低土地成本，进而降低购房成本；而招挂结合的方式，不再是“价高者得，不得设排他性条款”的拍卖，有助于抑制地价炒作。