8月8日,2023博鳌房地产论坛系列活动在海南举行,会议主题为"突围大变局"。恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗以“改变了的规则:道路与选择”为主题发表演讲。
陈启宗认为,首先,房地产的变化不止是行业内的问题,世界也在改变,我们走进了一个逆全球化的阶段。此外,中国经济内部在改变,包括疫情、房地产泡沫和中美关系,三个因素同时影响我们。
对于行业未来发展,他表示,房地产地产行业必须回归理性,没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。全世界没有一个房地产行业在一个地方是能够30多年没经历过一个大的破产潮的。
他强调:"房地产商以为他们永远立于不败之地,但是并非如此,你可以说不让他破产也是政府有形的手来管控,而不是照着市场的力量而行的一个行为,但是反过来,政府是帮了好多房地产商的忙,以往这30年应该破产的没有破产,熬过去,不是因为你本领大,是因为政府不愿意让你破产,给了你一次又一次的机会,所以才有以往几十年的一个大牛市。"
他还称,当然,从政策制定来看,在长远如何平衡市场的力量和政策的调控,这两个还是需要经过失败、经过成功,而慢慢改进、学习的过程。
“我个人希望能够有一天房地产行业还是以市场力量为主导,当然需要有合理的调控,但是必须要非常小心,非常有鉴别力,来制定什么时候该调控,调控力度多大,怎么调控。”陈启宗进步一表示。
他最后称,房地产行业绝对会存在,但是从今以后房地产不再是一个特高盈利率的行业,它就是一个商品化的东西,赚大钱的机会远远不如以往这20多年,以往这个趋势一直在进行,越来越逼着往薄利多销的方向去走。