8月8日,2023博鳌房地产论坛系列活动在海南举行,会议主题为"突围大变局"。雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌以“未来房地产业的八大变化”为主题发表演讲。
他提到,行业出现了几个变化,首先是分化,城市要分化、企业要分化。国企将来也会有分化,行业的问题还没出清,政策是已经敞开了,各种工具箱能打的都打开了,以后还继续有新的政策,但是出清是一个非常漫长的过程,所以企业里面也会出现非常大的分化。
此外,他认为,未来行业会进入一个高品质发展的阶段。住得好是老百姓对美好生活的向往,所以要住得好这条路上,除了过去讲的面积、装修标准,还有要住得环保。我们要从满足基本的遮风避雨,要进化优居优住,再上升一点,家里有自己的健身房,有自己的琴房,包括书房等。
不仅如此,商业模式也发生了变化,原来房地产讲地段,现在讲服务和运营,到底做得怎么样?朱荣斌认为:“现在到了存量时代,我认为房子建好之后,怎么运营好,怎么服务好是以后的主题,谁要有运营、服务能力,谁就有春天。”
在他看来,存量市场将变成未来的主战场。“在新房供应到了天花板之后,存量市场还在地板上。存量交易的服务也还是在地板上。我们躺在地板上,可以向往天花板。”朱荣斌说。
他还提到,未来房地产的交易模式一定会变,建设部已经发了文,已经有城市开始执行,房地产变成现房销售。前段时间建设部也发了文,呼吁降低交易成本。
那么什么样的模式最好呢?他坦言:“因为房地产一个是高值、低频交易,加上政策对房产权属的特殊性,交易环节很多,政府的管制环节很多,所以它有它的特殊性,找一个完美的交易模式是没有的。我相信最优解不是现在的模式,最优解可能找不到,但是我们的发展一定是不断地寻求更优解。”
他表示,困难企业还将在一段时间内维持困顿经营。此外,房地产企业在整体结构降维,转型发展。他举例称,整个房地产的结构就是一个正方形,从这个坐标图往左下角移了一下,好的企业主动升级,就剩下上面那一部分,大概20%的企业,会向上做得更大更强,一部分企业就往高精尖去做,多数企业就进入机会型的领域,还有相当多的企业进入到专业服务。
最后,他感慨称,危机之后,房地产还是有得做的,未来会进入一个理性、正常的发展阶段。