8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南举行，会议主题为"突围大变局"。雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌以“未来房地产业的八大变化”为主题发表演讲。

他提到，行业出现了几个变化，首先是分化，城市要分化、企业要分化。国企将来也会有分化，行业的问题还没出清，政策是已经敞开了，各种工具箱能打的都打开了，以后还继续有新的政策，但是出清是一个非常漫长的过程，所以企业里面也会出现非常大的分化。

此外，他认为，未来行业会进入一个高品质发展的阶段。住得好是老百姓对美好生活的向往，所以要住得好这条路上，除了过去讲的面积、装修标准，还有要住得环保。我们要从满足基本的遮风避雨，要进化优居优住，再上升一点，家里有自己的健身房，有自己的琴房，包括书房等。

不仅如此，商业模式也发生了变化，原来房地产讲地段，现在讲服务和运营，到底做得怎么样？朱荣斌认为：“现在到了存量时代，我认为房子建好之后，怎么运营好，怎么服务好是以后的主题，谁要有运营、服务能力，谁就有春天。”

在他看来，存量市场将变成未来的主战场。“在新房供应到了天花板之后，存量市场还在地板上。存量交易的服务也还是在地板上。我们躺在地板上，可以向往天花板。”朱荣斌说。

他还提到，未来房地产的交易模式一定会变，建设部已经发了文，已经有城市开始执行，房地产变成现房销售。前段时间建设部也发了文，呼吁降低交易成本。

那么什么样的模式最好呢？他坦言：“因为房地产一个是高值、低频交易，加上政策对房产权属的特殊性，交易环节很多，政府的管制环节很多，所以它有它的特殊性，找一个完美的交易模式是没有的。我相信最优解不是现在的模式，最优解可能找不到，但是我们的发展一定是不断地寻求更优解。”

他表示，困难企业还将在一段时间内维持困顿经营。此外，房地产企业在整体结构降维，转型发展。他举例称，整个房地产的结构就是一个正方形，从这个坐标图往左下角移了一下，好的企业主动升级，就剩下上面那一部分，大概20%的企业，会向上做得更大更强，一部分企业就往高精尖去做，多数企业就进入机会型的领域，还有相当多的企业进入到专业服务。

最后，他感慨称，危机之后，房地产还是有得做的，未来会进入一个理性、正常的发展阶段。