9月15日，中国太平（00966.HK）发布公告称，以20.85亿元收购北京当代时光里养老社区。

中国太平表示，此次收购是深入贯彻落实「健康中国2030」规划纲要精神，践行十四五发展规划和高质量发展战略，加快医康养产业投资布局落地，助力医康养生态圈建设的具体举措。北京当代时光里养老社区对集团战略规划、产业布局和综合协同效应方面有重要意义。

多位业内人士也表示，险资企业与养老产业匹配度高，养老市场可以为保险业发展提供新动能，险资企业的布局也可以推动养老行业的发展。

自2013年养老产业进入黄金发展时代开始，国内险企加速布局养老产业。经过十年的发展，头部险企多点开花，全国版图初步形成。

折价收购优质资产

公告称，非全资附属公司太平人寿与世纪金源、卖方深耕拓展投资（北京）有限公司及项目公司北京当代久运置业签订了股权转让协议。据此，太平人寿以20.85亿元价格，收购北京当代久运置业全部股权。

公告显示，北京当代久运置业持有的主要资产为北京当代时光里养老社区。项目位于北京市顺义区李桥镇，建筑规模17.7万平方米，由9栋建筑组成，规划建设养老公寓1387间，其中一期项目561间，二期项目826间，床位约2200张，并配置约4000平方米的医疗中心，及餐厅、娱乐、商业等配套设施。截至公告发布日，一期项目已基本建设完成，而二期项目尚未开工建设。

据了解，该养老社区是当代置业在北京打造的首个以“绿色、健康、创享”为主旨的颐养社区，于2020年5月11日获得了LEED社区规划设计金级认证，是全国首个获此金级认证的养老地产项目。

公告显示，截至2023年7月31日，项目公司股东权益账面值约为25.21亿元，股东全部权益评估值约为25.26亿元。可以看出，此次太平人寿以20.85亿元收购，相当于股东权益基础上打了八折。

不过，该项目近两年的业绩却不甚理想。此外，2021年、2022年末，项目公司分别录得税后亏损75.56万元和4.56亿元。

中指研究院企业研究总监刘水表示，时光里养老社区项目位置优越，规划配套齐全。太平人寿打折收购优质资产，有利于优化其资产结构，也是其在养老版图布局中的一次跃升。

和君康养事业部副总经理曹卓君表示，对于市场而言，时光里养老社区作为品质养老社区，是稀缺的。此次太平人寿收购该项目，在增加资产布局的同时，也丰富了客户对产品的选择，赋能保险行业。

加速布局医康养生态圈

2014年中国太平便开始进军养老产业，2017年确定了"轻重并举"的发展战略，推动养老社区在全国区位的布局。

据太平人寿工作人员介绍，在中国太平整体规划下，太平人寿从“享老有社区、服务有平台、照护有资源、支付有保险”四个方面，通过人寿保险推动“保险+医康养”服务生态圈规划落实。

目前，太平人寿已经初步形成“乐享家”、“乐享游”、“乐享居”三大养老服务业务，分别针对高端养老社区入住权限（中龄安养）、精品康养旅居服务（低龄活力）、贴心居家康养服务（高龄护理）。

此次收购的北京当代时光里养老社区，便是此前太平人寿在“轻重并举”的社区构建策略下布局的“太平乐享家”项目的合作社区之一。中指研究院企业研究总监刘水表示，此次收购有助力太平人寿形成医康养生态圈建设。

截至目前，太平“乐享家”旗下共拥有12家社区,包括位于上海的太平小镇·梧桐人家(自建)、太平小镇·三亚海棠人家(自建)、太平小镇·芙蓉人家(自建)、上海新东苑·快乐家园、广州保利天悦和熹会，云南古滇名城、大连一方颐景荟、北京当代时光里等。

截至2023年上半年，中国太平“自建+合作”养老社区增至36家，覆盖23省29市。

近年来，太平人寿加速发展医康养生态圈。中国太平保险集团在2021-2025的发展规划中明确提出，要打造“保险+”现代客户服务生态圈。

其中，在“保险+大养老”方面，太平人寿在形态上采用“重中轻”相结合，布局上“东西南北中”广覆盖，功能上“医养、康养、旅养”差异化，以满足客户多样化、差异化、品质化的综合服务需求。

多位业内人士表示，养老版图是中国太平医康养生态圈中的重要一环。太平人寿将“保险+大养老”服务体系作为发展重点，为客户提供以保险服务为核心的多元化、专业化、精细化医疗、健康、养老综合解决方案的同时，也为一线团队打造出强有力的服务平台，建立太平的核心竞争力。

险资跨界“抢滩”布局

2013年国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》。自此，房企、险企等多个行业纷纷抢滩布局。

其中，险企的资金优势加速了其从多角度切入养老产业。经过十年的发展布局，目前险企布局养老产业的版图已经初步形成。

据CRIC康养产业数据系统显示，截至2023年5月，主要有32家险企深度布局养老产业。其中，在2021年之前，平均每年保持2-3家险企“首进”的节奏；到2022年，险企扎堆入局，全年共有9家险企进军养老服务领域，创历史新高。

除了数量上的增加外，险企布局养老领域的方式和赛道也有所不同。CRIC康养产业数据系统显示，主要以“CCRC、CB、旅居养老、居家社区养老（含CC社区养老嵌入式/社区养老站点+居家养老）”四大养老赛道为核心。

其中，CCRC是Continuing CareRetirement Community的英文缩写，即提供连续性照护服务的退休老人社区，简单理解为专人+适老化家居+养老设施+医院。其是以美国为代表的一种全新养老服务模式，其结合居家、社区和机构养老优点，通常选择在距市中心50-100公里、交通便利的城市周边地区。

CB老年公寓即Care Building，简单理解为专人+适老化家居+养老设施（+毗邻医院），属于劳动密集型产业的养老机构，规模较大，通常会选择在城区或者近郊区。

CC是Care Community，即照料中心，属于小型机构养老，也可以归类到社区养老模式，简单理解为医生/护士+适老化家居+医疗康养设施+医院，通常会选择在中心城区贴近成熟社区。其以物业为载体，以社区为依托，整合社区各项养老资源，在不脱离熟悉的社会关系和生活环境背景下，使长者实现专业性、便利性的就近养老的模式。

具体来看，目前布局CCRC养老社区的险企共计18家，项目数量93个，分布在42个城市，总建筑面积995.83万平方米，共有90380套，对应床位152170张。其中57个已开业项目，36个处于在建或未开业状态。

其次，涉足CB养老公寓的险资企业有7家（轻资产合作除外），养老公寓项目数量89个，分布在34个城市，总建筑面积89万平方米，共有3520间房，涵盖护理型床位19466张。其中，已开业项目81个，未开业项目8个。

针对国内布局养老旅居度假业务且具有实质性投资动作的险企有14家，参与直接投资运营的旅居度假项目18个，分布在12个城市，建筑面积115.2万㎡，共有8604间房，旅居床位16057张，已开业项目13个，未开业项目5个。

目前涉足居家社区的险资企业有23家。其中，社区嵌入式养老微机构类型的险企数量为5家，共计23个项目；提供居家上门康养服务的18家险企。

和君康养事业部副总经理曹卓君曾表示，目前康养产业发展已经从初创期走到规模化阶段，正走向集聚发展的第三阶段。未来在资本的推动下，康养产业会像其他产业一样，出现大量的并购整合、优胜劣汰和重新洗牌，产业链也会进一步规范化、连锁化发展，这会是一个规模布局和产业重组的最好时机。