11月2日，以“看见未来”为主题的2023观点商业年会在上海正式开幕。会上，印力集团董事长丁力业以“信心”为主题发表演讲。

丁力业表示，整个商业行业迎来了历史性的机会，3月26号国家发改委正式提出了消费类基础设施公募REITs，10月20号中国证监会将购物中心、农贸市场等消费基础设施也都写入了基础设施的范围，商业投资者期盼多年的公募REITs终于放开了。

“今天的股市、债市的规模已经很大，而不动产的规模不到1000亿，跟10万亿还有特别大的差距。并且还有海量的经营性的不动产，每年都在增长，所以我们认为消费类基础设施REITs的推出，市场空间巨大，发展潜力巨大。”他谈到。

丁力业还认为，公募REITs会转变商业发展的逻辑。“比如说会引导企业从买卖资产的投资型驱动转向为持续经营的能力型驱动，所以我相信行业格局也会发生很大的变化，比如REITs要求的合规性。商业在经营过程当中存在着大量的拆改铺，不是每个公司的每一个环节都具备齐全的手续，尤其是对复杂的项目，所以更有利于那些比较纯粹的、干净的、规范经营的商业资产。”

他进一步分析，REITs的核心资产是分配率，它倒逼我们做好底层资产的运营能力，筛选掉的是市场中大量存在的机会主义者，这将进一步扩大专业运营商的优势。公募REITs上市也不是一锤子买卖，不是把资产卖掉，它不仅要求我们保留项目的部分股权，并且要确保经营的稳定，更要求后续储备扩募的资产不低于首期发行的2倍。

“我想只有头部企业拥有很强能力的同时，储备着批量的优质资产，才有可能做公募REITs，所以头部企业的优势就会进一步凸显。”