11月2日，以“看见未来”为主题的2023观点商业年会在上海正式开幕。会上，大悦城控股商业管理中心总经理田维龙以“周期演进，高质发展”为主题发表演讲。

对于当下的行发展业情况，田维龙提到，在当下周期阶段，商业地产的投融管退的全生命周期整体来看，应该要坚持高质量的长期主义的发展，是行业的大势所趋。“先天好的项目未必最终走得远，而先天条件差的项目也未必没有它的机会和发展潜力，也就证明好的运营商比好的项目更重要。”

他还表示，城市美好场景的再造是消费者向新的最大机遇，结合疫情后的一些变化，商业凸显出了三个很有特点的趋势，一个是以策展、市集、小而美、小而精为主的主题性的商业。第二种是以城市形象的提升、以城市更新为主的商业，它是在于对整个城市形象的升级和消费场景的重造。另外一个是融合式的商业，结合城市的交通、产业办公、生态资源和文旅度假为一体的融合式的商业。

“除了外面的市场和大的数据，从企业的发展来看，不外乎内部和外部两个层面。外部存在大量的资产盘活与专业运营商缺乏之间的矛盾和供需的关系。内部，每个商业地产企业都会面临三个方面的问题，一个是降低杠杆与风险，第二个是要寻求第二曲线的增长，寻找新的增长突破口，第三是要优化资产的结构，盘活以及转型资产的管理。”

在这种内部的三个方面的需求下，行业面临着两个方面的转变，对此，田维龙强调，一个是要从传统的开发运营商向资产管理商身份的转变。另外一个方面，从产品和服务的角度，要从产品和体验向综合服务平台的转变，这是我们面对市场以及行业的需求的变化，对我们企业自身来说，面临内部和外部需求的转变。