近日，万科一场发布会，引起了生活在北京青年的共鸣。

“平均每天都有1000万人在五环外地铁站打车回家，单程平均需要47分钟，全球最长。”

“北京年轻人全国日均下班到睡前时间最短，约为3.54个小时。”

“有为的北京青年在今年上半年招聘平均月薪中，位居全国第一。”

通勤时间长，下班时间晚，一定要卷赢，是当代北京青年最佳注脚。

《2023年度中国主要城市通勤监测报告》显示，在全国45个主要城市中，北京的单程平均通勤时间最长，其中28%的人单程通勤时间在60分钟以上。

极端通勤让人感到疲惫和压力，影响生活幸福感。职场青年在拥挤的城市中体验着通勤的辛酸苦辣，本应充满青春、活力、激情和无限可能的青年不应该被通勤压垮，他们太需要一个舒适的居所纾解工作的疲惫，既能容得下躯体，也安放得下灵魂。

一份来自贝壳研究院发布的新青年理想居住调查报告显示，当代年轻人理想的居所一定是“麻雀虽小，但一定要五脏俱全”。有收纳一切的储物间，有专门安放绿植和宠物的空间，扫地机、整屋智能等智能家居可以一站配齐。除了基本实用功能要满足，还要能填补忙碌工作的社交空白……既要有颜值又要很实用。

作为城市建设的参与者和人居水平迭代升级的推动者，万科在北京推出一款崭新的产品——万科东庐，把青年人的安居梦照进了现实。

向年轻人靠拢 东庐“四重奏”

“住房需求已经从‘有没有’走向‘好不好’的阶段。目前客户对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。”万科集团董事会主席郁亮在近期的万科媒体交流会上分享了万科在行业内卷下的发展之道，与客户同步发展，开发企业要在产品和服务上像消费行业一样追求极致，才能满足客户的需求；与城市同步发展，要随着城市的进步持续向中心做复杂、做综合。

没有调查就没有发言权，万科做产品的第一步是从调研开始。今年，北京万科和后浪研究所联手邀请了1394位城市新青年参与居住调研，发现当下新一代的北京刚需客户，拥有更开放的视野和更丰富的阅历，在审美、功能的需求上均有大幅提升，但受制于供应结构和产品痛点，少有能够完全满足他们“既要又要还要”的居住解决方案。

经过调研，万科内部达成共识，四年后的回归，要给北京刚需青年送上一份独一无二的礼物：北京不曾有，北万不曾有，今后大概率也不会再有的经典之作。

万科始终与青年人在一起。从社区、庭院、再到家居设计，万科东庐为北京青年呈现了四重“不太一样”：不太一样的城市界面、不太一样的社区高阶烟火气、不太一样的属于北方的精致景观、不太一样的家居整体解决方案，而这些“不太一样”是万科舍弃部分利润的结果。

不同于其他首置首改项目，万科东庐在规划布局上给大家的第一印象就是更低密、更舒适。项目在36米的限高要求下做到了33米，平均单元楼层做到了比周边更低的8.5层。

在社区的打造上，为了让归家更有烟火气，万科东庐舍弃了600万货值，把社区大堂退后50米。入门先见到的，是一个以木质为主，用金、石点缀，辅以绿植的木头房子，里面打造为兼具商业和服务功能的双层庭院。首层包含了简餐、咖啡、便利店等各种餐饮小食，下一层是超1600平米的地下中庭，包含洗衣店、便利店、健身、聚会特色餐饮等，可以满足日常休闲娱乐社交等多样化的生活需求。

值得关注的是，木头房子的材料取自加拿大的珍惜原木，所以这种木头房子几乎很难在北方的刚需社区出现，除了上海、嘉兴、成都，这是万科做的第五个木头房子。

穿过具有烟火气的木头房子，进到社区大堂的门，可以看到用松石点缀的九园九景之一的静心庭院，再往里走，是东庐的精致园林景观。整体景观设计以自然度假为主题，在特别设计的归家景观动线上，业主可以欣赏到樱花道、商业庭院和静心庭院等，满足不同的功能和情感需求。九园九景、四时景致带来的细节构筑了日常生活中的仪式感。

为了让社区景观更生动，万科设计团队一个月内做了100次的总图迭代，最大化提升居住的景观体验。

为了让社区业主更舒适，最大化享受阳光，万科东庐通过规划优化，打造一个100米景观中轴和两个超150米庭院景观带；将沿马路的东西向贴线率做到了53%，并主动拉低层高，保证日照时长。

值得一提的是，行业目前普遍流行的是精装房，但万科东庐交付的是真正拎包入住的整装。

万科提出全新室内方案和多项功能产品，核心理念就是“三好四省”：好住好用好看，省时省心省力省钱。万科东庐产品的家装解决方案包括完整风格颜值、地暖空调净水、全套收纳组合、全套嵌入式家电、家居智能控制系统、一键维护保护，不仅在产品功能上用力，也要避免水深坑多的隐蔽工程烦恼。此外，万科逐步开始减少供应端依赖，应用5大类22项专利产品，解决需求供应空白问题。

理想照进现实 半小时生活圈是底气

来到一座城，喜欢一座城，扎根一座城，把城市的各个功能聚集在一起，满足年轻人多样化、个性化的生活需求，缓解职住压力是青年人留下来的缘由。

4年前，北京市政府搬往通州，并表示要把通州副中心建设成一个年轻人向往的地方，这个地方就有活力和希望。

4年后的今天，通州商业投资、产业配套、居住氛围等都得到极大提升。“十四五”期间，北京城市副中心将实现 8000 亿元投资，平均每年投资上千亿元，规划建设11条轨道线路。每年千亿量级的投资之下，副中心的城市框架已经有序拉开。

4年间，通州加速发展，吸引着年均6%的常住人口流入。也是在4年后，万科重回北京，落地的第一个项目就是尽享朝阳、通州双重利好的通州永顺板块。

拿这块地之前，万科已经做了充分考量。深耕北京30余年，万科深谙北京向东发展的脉络，从东大桥、朝阳门、三里屯、六里屯、八里庄、十里堡，到青年路，沿着东三环一路向东形成了7个组团，大约54.14万人口居住在这条线上。而这条线也是地铁六号线所在轨迹。

北京市城市规划设计研究院研究证实，轨道在超大城市里的作用非常明显，北京市就业现状呈现沿轨道布局的特点；居住空间全市分布相对均匀，沿轨道外延特征较为明显，其中1号线和6号线形成鲜明的带状聚集区。职住向轨网周边聚集将提升轨道交通作为沿线人员首选通勤方式的比例。长距离通勤中，轨道交通的优势更加明显。

万科东庐项目位于北京朝阳与通州交界的城市新核心，地处繁华发展中的朝阳北路。作为6号线沿线唯一的新房板块，万科东庐距离6号线地铁物资学院路站仅800米，2站到常营，5站到青年路，半小时可达CBD。

半小时生活圈内，朝阳国贸房价均价达到10万+、万科东庐均价只要6万，4万+的价差，堪比高端社区的配置， 这是万科在充分了解青年群体的通勤需求和居住痛点的基础上，为适应青年人的住房体系提供的最佳样板。

时代的“弄潮儿”行稳致远

时间是伟大的见证者，它见证了城市的发展、行业的进步，也见证了时代“弄潮儿”的坚持跬步。

2023年，是万科深耕北京的第36个年头。上世纪90年代，商品房概念还未在中国普及，大部分人还住在共享厨房与卫生间的筒子楼里，万科领先行业在北京打造城市花园系列产品，提供第一代带有层层退台的花园洋房，第一代完整的物业服务、开设第一家24小时便利店、第一个提供社区班车的社区，配套了社区、商业、学校、便利店。

2008年，万科看到购房者苦于装修久矣，花费了3年时间，提出“消灭毛坯房”的理念，带领行业进入到了精装房时代。

即使面对千篇一律的限竞房，万科也能凭借坚守的“创新”精神，用客厅270度广角边厅设计、100种植被设计，打造生活新范本，一样的价格给年轻人不一样的家。

截至2023年，北京万科已开发超过58个住宅项目，交付超过10万户业主，近30万人。

36年如一日的万科，在精准投资的基础上，用不断进阶的产品力屡穿行业周期，持续保持稳健经营，赢得了领先行业的地位。

中指研究院数据显示，1-10月，万科销售金额达到3116亿元，销售面积2012万平方米，持续保持在行业头部梯队。

在行业环境剧烈动荡之下，万科继续坚守安全底线，财务状况良好，经营性现金流已连续14年为正。截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿元。

业内人士普遍认为，从产品标准、投资布局、成本控制、运营效率和债务比例上看，万科都保持优秀的水准。