“金九银十”作为楼市传统的销售旺季，历来都是各大开发商抢收的黄金节点。叠加认房不认贷、降低房贷利率等政策出台，北京楼市交易活跃度明显提升。而今年大华启宸府无疑是这次的大赢家。

回顾今年3月的北京土拍，朱辛庄0028地块可谓是自带“明星光环”：42家房企摇号，中签率2.4%，最终上海民企大华集团以12.995亿元摇号竞得。

经过近半年的筹备，大华启宸府于9月26日晚上成功开盘。据悉，作为新政后不久开盘的新房，大华启宸府当天参与现场摇号客户多达600余组，共计售出约300套房源。

截至发稿，北京住建委官网数据显示，大华启宸府目前网上联机备案242套房源，此外有34套房源已签约，有19套房源已预订。

那么，备受瞩目的大华启宸府是否真的值得购买？下面我们将一起从区域、户型、装标等方面来客观分析。

地段优势加持

从地理位置来看，大华启宸府紧邻海淀北部，位于朱辛庄史各庄街道。

说起朱辛庄，相信大家都不陌生。近年来，朱辛庄板块作为海淀产业的延伸区域，成为海淀外溢居住需求承接地，从而带动了区域的快速发展：产业、交通、商业等配套设施完善。

先来说说产业发展。产业对于区域发展的重要性，就犹如发动机对于汽车的重要性，它不仅可以带动区域经济，也会加速基础设施的完善以及人才的快速聚焦。

目前，项目周边已经汇集了信息产业园一期和小米昌平二期以及石头科技，中关村生命科学园等产业集群。

在商业医疗等配套方面，项目东侧有万科TBD以及在建的万达广场，西侧为在建的超级合生汇；3公里范围内有积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院等。

在交通配套方面，项目距离昌平线+8号线双轨交汇的朱辛庄地铁站直线距离约500米。同时享受北清路、北五环、京藏高速、京新高速“两纵两横”立体交通路网。

但需要注意的是，项目南侧道路35米宽，距地块比较近，未来打通后直达回昌东路，噪音不可忽视。

学校方面，由于地块体量较小，项目本身未配置幼儿园及小学。项目周边有朱辛庄幼儿园以及北京101学校的教育资源。相对而言，教育资源并不丰富，可选择范围不大。

总之，相对于刚需客群来说，该项目交通便利，同时商业、医疗、教育等方面的基本需求均可满足。

刚需户型较少

配套完善的前提下，大华启宸府的产品设计备受关注。

公开资料显示，大华启宸府整体规划了6栋楼338套房源。在产品打造上，秉承上海大华•锦宸府的宸系产品基因，打造整体为绿建三星的高标准住宅。

从户型图上来看，大华启宸府共包括四种户型：80平、89平、108平和116平，项目均价6.2万/㎡，总价约490万-720万。所有户型均为全明格局、南北通透。

但朱辛庄作为刚需置业板块，大华启宸府的刚需户型套数较少，占比不超过30%。具体来看，80平两居66套、89平小三居22套，108平三居178套、116平改善三居72套。

同时从户型本身来看，除80平两居外，其余户型的餐厅与入户门相对，餐桌无法靠墙，活动空间不够大。

除此之外，得房率也是购房者关注的重点。据悉，大华启宸府不含飘窗的得房率在75%-79%，包含飘窗的得房率约80%-84%。相对于周边项目来说，得房率并不高。

但在装标交付上，大华集团在区域内属于较高水平。据工作人员介绍，大华启宸府入户门为定制王力钢木防盗门，搭配樱花牌智能门锁；同时，室内配有大金空调、方太洗碗机、乐家智能马桶、格兰斯柯全屋双向新风系统等。

总体来看，在区域配套的加持下，大华启宸府虽然得房率较低，但是产品并没有“硬伤”。目前项目还有十余套房源，可以接受底层或顶层房源的客户可以考虑。