通州区被定为首都城市副中心后,一批市属国企陆续搬迁至通州,并参与到副中心的规划建设中,北投集团就是其中之一。
2023年11月24日晚,北投晟景汀澜线上开盘,认购157套。这也是北投第一个纯商品房项目。
北投相关人士表示,此前北投集团一直配合北京市政府完成整个北京的规划,如奥林匹克中心区、丽泽金融商务区、奥体文化商务园等区域都是北投去做规划,做一级开发。2017年,为加快通州的规划和发展,公司正式更名为北京城市副中心投资建设集团有限公司,主要任务是参与整个通州的规划建设,目前规划的项目共有300多个,投资达到3800亿元,像城市绿心里面的建筑物运河商务区、张家湾设计小镇,和围绕市政府周围的安置房、保障房等,都是北投负责建设的。
项目销售表示,晟景汀澜是公司第一个商品房项目,主要想拿其做标杆,打出品牌,所以这个项目整体的质量和规划建设等方面都是集团比较重视的。
资料显示,晟景汀澜位于通州运河商务区旁,是副中心三大核心板块之一,共410套房源,主推建面约75-115平方米的二-四居低密洋房,需执行套内“7090”限制,总价最低286万,预计2026年2月交房。
住建委官网数据显示,截至发稿,晟景汀澜一共网签22套,均价为49886.22元/平方米。
殡仪馆2025年搬走 交通配套待兑现
2022年2月19日,北投集团底价摘得通州城市副中心FZX-0601-6014、6015等地块,土地性质为住宅+商服用地,规划建筑面积6.13万平方米,销售指导价5.5万/平方米。
此前有媒体报道称,该宗地并不纯粹,其中B4商业金融部分占比高达40%,开发成本高,且地块北侧的“不利因素”搬迁时间不定,邻居禹州朗廷湾尚未售罄,加上通州双限购,的确让许多房企望而却步。
北投也是拿地22个月后才开盘。对此,项目销售表示,因为项目北侧约400米处有殡仪馆,已经确定2025年搬走。殡仪馆搬走后,土地用途将变成市政和交通用地,周边也将配套教育、体育、医疗、养老、商业休闲等公共服务需求,享有一站式社区生活服务,实现一刻钟社区服务圈覆盖。
业内人士认为,目前已确定通州殡仪馆搬迁时间和地块具体用途,北投拿下的地块就成了“黄金地块”。
从位置上看,晟景汀澜位于通州运河CBD北部的永顺镇,东五环至东六环之间,在朝阳北路与通顺路交叉西北角,东侧为禹州朗庭湾,南侧为帅府潞苑和北京小学通州分校北校区,西侧为房地远洋悦山水小区,北侧为绿化带。
交通方面,距离地铁比较远,距离6号线物资学院路站和北关站都是3公里。不过,项目西南侧1.5公里处,规划了通州西站轨道交通枢纽,建成后市郊铁路、地铁M101和M102将经过于此。目前M101号线已经开工建设中,预计2027年建成通车,但M101距离项目最近的站点为通顺路站,也约1.5公里,比较适合有车一族。还有一条通州的环线M102,距离项目约200米。
教育方面,项目南侧就是北京小学通州分校北校区,北侧是一所12班的幼儿园,由教育主管部门引入优质幼儿园,距离项目6公里的京中加国际学校是小学、初中、高中一体化学校,东北侧规划清华大学五道口金融学院通州院区。
去化周期较长
项目一共规划了15栋8-11层花园洋房,外立面为金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙,一共四种户型,主打刚需和首改,分别为75平方米两室,85平方米和100平方米三室,115平方米四室。
75平方米两居室,南北通透,主卧+客厅朝南,主卧和客厅都带有飘窗,并且主卧是一个270°的转角窗,视野采光不错,卫生间是明卫的设计,北侧是厨房和次卧。但整体来看,这个户型不方正且边角有缺失。
85平方米整体外形与75平方米类似,但85平方米是三居,全明格局,视野不错。
100平方米的南北三居双卫,是项目的主力户型,南向三面宽设计且均有飘窗,LDK一体化设计,空间感也比较足,舒适度较高。
115平方米四居是四叶草户型,也是项目最大的户型,朝南三面宽,多功能空间3+1可以变成书房、老人房、儿童房等,总价大概在575-600万左右。
值得一提的是,项目一改传统的黑白灰装修色调,采用颇受年轻人喜欢的奶油风装修风格,容积率低至1.6,一梯两户,分区管理。
有购房者表示,项目一梯两户,得房率等方面比较满意,但户型整体都不太喜欢。
项目销售表示,目前项目是有折扣,认购99折,草签是94折,网签是98折。
从长期来看,这个项目是距离运河商务区最近的新房之一,而运河商务区的目标是建成中国版的“金丝雀”码头,加上项目周边交通等配套的兑现,是有一定升值空间。也正因为兑现周期比较长,所以业内人士普遍认为,综合附近项目去化情况来看,即使有折扣,晟景汀澜去化周期也会比较长。