昌平接住了北京楼市泼天的富贵。
数据显示,2023年,昌平以出售6690套新房高居北京16区销售榜首,以390亿元的成交额排在全北京第三位,仅次于总成交额为600亿元的丰台区和530亿元的朝阳区。且北京新房成交套数前六名中,昌平独占4个。
2024年,昌平楼市有延续这种火热局面的态势。1月7日,昌平南邵板块的建发观堂府开盘,截至发稿,一个月的时间里,已经网签195套,均价为46630.88万元/平方米,这个成交套数位列北京市商品房第一位。
公开资料显示,该项目总用地面积6.44万平方米,总建筑面积约19.05万平方米,整体规划18栋住宅楼,1108户,层高9-15层,户型面积段60-180平方米,总价330万、首付132万即可上车。
那么,作为1月的榜单“大哥”,建发观堂府是否真的值得购买?我们一起从品牌、区域、户型等角度一一进行分析。
PART ONE
地铁盘 生态环境是卖点
在诸多进京布局的国企中,建发房产算是其中的佼佼者。2020年建发房产初入北京,时至今日,已经在北京先后布局了7个项目,土地成交总金额超过200亿元。
中指研究院数据显示,2023年建发地产在北京权益销售金额为85.7亿元,排名从2022年的19名上升至14名,已经超过了万科、龙湖和金地。
2023年9月27日,建发以54.15亿元摘得昌平新城东区五期0016等地块,溢价率3.93%,楼面价约2.59万/平方米,销售指导价5.5万/平方米。
从位置上看,建发观堂府处于北六环外,位于昌平新城东区,内环西路与南环南路交叉口。
众所周知,昌平新城东区目前正在规划中,以打造京北体验消费示范区、山水宜居住区、智慧产研园区和市民综合服务等方向为主。
综合来看,目前周围虽然比较荒,但规划完整,有发展空间。
建发观堂府算得上是地铁盘,距离昌平线北邵洼站约500米,2站到达沙河高教园,7站可到达西二旗,附近互联网公司上班的人群比较方便。如果开车,对比新城,昌平老城上高速更近、更方便,新城需要走满是红绿灯的南丰路,上六环,再到京新京藏高速,一般多出15-20分钟左右。
教育方面, 附近2公里范围内有清华附中昌平学校,是小学、初中、高中十二年一贯制学校,学校现已开学。
生态环境是一大卖点,项目西侧是一个很大的湿地公园,南边是泰康旗下高端养老社区燕园。距离项目约500米处是万亩昌平新城滨河森林公园,还有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠公园和水系。
商业方面,项目约5公里范围内有路劲世界广场、悦荟广场、新世纪商场等。
在建筑风格上,观堂府依然延续建发以往的新中式风,江南园林和唐风大门。
建发观堂府在项目介绍里提到,承续东方禅境美学之风雅,以“空、象、简、朴”手法,营造东方禅境改善大宅。园林景观以“承德离宫康乾七十二景”为灵感,通过东方山水笔触,以“画”为脉,以“文”为魂”,匠心营造满园风华诗意。同时在社区园林中还配置了儿童主题乐园、老年康体区、休闲健身区及活力鲜氧跑道等,打造全龄交互园林。
PART TWO
主打改善 价格友好
此次,建发观堂府规划了中区+东区19栋楼,全是6-15层的洋房和小高层,总户数约1108户。主力户型为建面约99-186平方米改善,也有部分建面约63-82平方米的两居至三居刚需,总价区间约330-1000万元。
在楼栋排布上,建发观堂府做了面宽宽屏化,即尽可能的让楼栋占据更多的阳光。入户双大堂设计,南入户地上大堂挑空,比较具有改善气质。
具体来看,户型还是比较可圈可点的。
63平方米除了做了两居外,还做了U型厨房,客厅和主卧室都是南向,缺点是次卧采光被自身的厨房和主卧遮挡。
82平方米做到三室两厅一卫,进门就是玄关收纳,LDK客餐厨一体化设计,更加独立,餐厅不占用过道的位置,没有动线上的交叉和浪费。卧室分别位于房间的南北两侧,南向主卧配有飘窗,北向卧室尺度也足够大。
159和186平方米均是4+1户型,结构扁平,南向面宽相当足,通透性好。这也是建发之前卖的比较好的改善户型。
在精装标准上,159平方米及以上配备了入户子母门,客厅背景墙上了岩板,厨房电器用了AEG或同档次的产品。
值得一提的是,建发观堂府虽然指导价为5.5万/平方米,开盘价却降至5万以下,甚至有一部分房源能给到4.1万/平方米。
业内人士表示,梧桐星宸距离朱辛庄地铁北有3站,以宣传比朱辛庄产品单价便宜1万元为卖点,观堂府距离朱辛庄地铁5站,却做到了单价每平便宜近两万。价格上的优势明显是其去化较快的重要因素之一。