3月22日，龙湖集团举行2023年度业绩媒体发布会。董事会主席兼首席执行官陈序平，执行董事兼首席财务官赵轶，执行董事兼地产航道总经理张旭忠出席业绩会，并答记者问。

对于房地产行业的发展，陈序平表示，9—10亿平方米是新房市场真实居住需求可以承载的量，但短期市场存在压力，主要是市场信心未完全恢复。

“从去年以来，一系列高杠杆企业的出险，影响了购房者的购房信心，这是需要时间去进行修复的。同时在2023年疫情后，整个经济还没有完全恢复到疫情前的增速，所以居民的购房意愿、负债意愿仍然还处于恢复的过程。”他表示。

陈序平强调，在房地产恢复的过程中，信心是非常关键的。龙湖也经常提前偿还债务，公司始终把债务安全放在第一位，履行所有债务的安全兑付，这也是我们用行动来给行业注入一些信心。

对于企业偿债情况，赵轶表示，在今年会有序的提前规划2025年到期的部分债务，让公司债务结构保持优秀。

他也提到，目前公司跟国有6大行及部分股份制银行进行了深度合作，融资额度是非常的充裕，融资结构里面，银行融资占比接近80%，是一个非常安全的结构。未来这个占比还会逐步提升，助力整个公司穿越周期。

未来，在经营性物业贷方面会继续深耕。在公开市场，也会在中债增信的支持下，按需有序的按节奏进行发行。海外端融资，这几年是保持逐步压降的状态，海外美元债从2027年开始才有到期。”赵轶进一步表示。

此外，对于商业的发展，陈序平介绍称，截至2023年年底，龙湖集团开业的商业项目总共有88座，2024年计划还将开14座，其中8座重资产、6座轻资产，也就意味着到2024年，龙湖开业的商业项目将超过100个。

“对于新开业的项目，我们明确进行产品分级，根据每个项目的定档定级、一店一策进行差异化打造，意在满足不同客户的购物的需求。另外也对存量项目开始改造，包括运营效率、空间利用等方面做提升。总的来讲，龙湖商业将通过创新和多样化来迎接‘百MALL’时代。”

与此同时，陈序平也在会上表示，2023年，龙湖运营加服务组成的经营性收入，是对龙湖集团利润跟整个盘面形成持续的贡献，2023年这两块业务加一起收入占比达到14%，利润占比已经超过60%。在整个行业下行过程中，为龙湖穿越周期提供了底气，成为穿越周期的压舱石。

文/黄宁