3月20日，据中国人寿官微消息显示，旗下近城心精品CCRC养老社区——国寿嘉园·北京乐境项目正式落地。

中国人寿表示，该项目是服务健康中国战略、积极应对人口老龄化国家战略，加速养老服务布局、深耕银发经济的重要举措。

需要一提的是，CCRC是Continuing CareRetirement Community的英文缩写，即提供连续照护服务的退休社区，简单理解为专人+适老化+养老设施+医院的一种新型养老服务模式。

据大家保险集团联合尼尔森IQ发布的《2023年中国商业养老服务供需洞察白皮书》数据显示，当前选择机构养老（CCRC持续照料退休社区）的比例已超过21%。

多位业内人士表示，随着经济的发展，人们物质生活不断丰富，对养老环境和服务的要求逐渐提高。在此背景下，多种养老模式悄然兴起，其中CCRC养老社区凭借多个核心优势逐渐成为部分老年人的新选择。

中国人寿加码CCRC

资料显示，国寿嘉园·北京乐境项目位于北京市昌平区未来科技城核心位置，项目周边医疗资源丰富，5公里范围内覆盖北京王府中西医结合医院、北京清华长庚医院等三甲、三级医院，有效满足长者日常医疗及紧急就医需求。

此外，社区内设800平米的医疗配套空间，配备近10000平米的生活服务空间，覆盖泳池、健身房、瑜伽教室、阅览室、共享厨房等生活业态。

同时，社区内全部采用适老化设计，室内全屋配备易于抓握的圆形扶手，座椅选用圆角结构，配备智能管家与环境监测设备，以及房间内的紧急呼救按钮等，均为老年人的生活创造更多便利性舒适感。

值得注意的是，国寿嘉园养老品牌是通过中国人寿旗下子公司——国寿健康产业投资有限公司着力打造。目前，国寿健康养老产业布局已覆盖北京、天津、苏州、厦门、成都、青岛、杭州、深圳等十余个城市，可提供养老床位数超8700张。

中国人寿表示，下一步，国寿嘉园养老社区将持续汇聚优质医疗资源，构建标准化健康养老服务体系，组建年轻化照护团队和专业医护团队，为长者打造幸福家园。

房企、险资已先后布局

事实上，随着我国人口老龄化程度加深、老年人消费水平提高，养老社区巨大的发展潜力吸引了多方投资者参与，其中CCRC模式受到各大企业的青睐。

据康养研究院数据显示，截至2023年3月，全国已建设CCRC康养社区达288家。就地域来看，上海、广东、江苏、北京等省市的数量较多。

其中，据和君康养事业部统计数据显示，截至2023年11月全北京养老社区（CCRC）项目约35个，向市场上销售的居住产品超2.3万套，多数集中在六环以里，以昌平、顺义区域为主，其次为房山、延庆和通州。

从布局的企业类型来看，房企、险资、服务机构等为主要参与方。

据CRIC康养产业数据系统显示，截至2023年5月，主要有32家险企深度布局养老产业，以“CCRC、CB、旅居养老、居家社区养老（含CC社区养老嵌入式/社区养老站点+居家养老）”四大赛道为核心。

其中，27家险企布局CCRC养老社区，以重资产布局的有18家，项目数量93个，分布在42个城市，总建筑面积995.83万平，共有90380套，对应床位152170张。

房企也是布局CCRC养老社区的主力。据不完全统计，目前万科、保利、招商、绿地、银城、朗诗、天恒、旭辉、中铁等已有布局。

数据显示，截至2021年5月，万科的康养业务已布局13个城市，涵盖CCRC养老社区、城市全托机构、康复医院、社区嵌入机构和居家日照服务。

招商蛇口旗下养老机构——招商观颐已形成四大产品体系，包括CCRC、机构养老、社区嵌入式养老、居家养老等，现有养老品牌“招商观颐之家”、健康管理品牌“招商美伦健康”及医院品牌“招商力宝”。

同时，中国中铁子公司中铁文旅集团也已在西南地区投建了首个城市田园CCRC康养旗舰社区——中铁•春台项目，涵盖田园CCRC康养社区——春台悦，医养结合康复照护机构——春台望，观光休旅田园——梦里原乡三大组团。

此外，今年1月16日，天恒集团首个“自有、自建、自持、自营”的CCRC养老社区——恒煦·满园正式开业，社区提供自理、介助、介护的居住设施和服务，可容纳1000余人居住。

除了房企和险资外，亲和源、光大汇晨也均有布局。其中，2023年10月23日，光大养老·三明百龄之家正式开业。据悉，百龄之家总建筑面积3.6万平，总床位数852张。

业内人士表示，中国康养时代正逐步走来，康养模式也正从小众走向大众。房企和险资等参与方的入局，也让更多行业看到了康养产业前沿性的发展和领先的专业高度。

新一线城市是CCRC最佳布局机会

为何房企、险资等多领域企业纷纷“抢滩”养老社区？除了企业的自身优势外，或许与CCRC发展模式密切相关。

多位业内人士表示，CCRC模式覆盖长者全生命周期，是一种有效分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。

具体来看，CCRC模式主要是通过为健康状况及照料需求不同的老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。

其中，自助型老人一般在55-65岁，老人生活能够自理，居住在独立单元；介助型老人一般在65-75岁，当老人的日常生活需要他人帮助照料时，将从自理转入介助型护理，据悉介助型老人住在协助生活单元；介护型老人多在75岁以上，当老人生活完全不能自理，需要他人照料时，将转入长期护理区，社区提供24小时有专业护士照料的监护服务。

依据老年人自理及需照顾程度，CCRC养老社区主要具备独立生活区(ILU)、辅助生活区(AL)、长期护理区、认知症照顾区4大功能分区。

独立生活区可以是独栋房屋、多栋连建住宅、双层或三层公寓、大楼公寓等；辅助生活区通常为大楼公寓或套房，并附有厨房等设施。

此外，大部分CCRC提供专业护理服务，在社区或附近可及范围内提供短期疾病或损伤的恢复、慢性病治疗或更高层次的支持监护服务。同时提供康复服务，帮助老人尽可能达到独立。

可以看出，在CCRC养老社区，老年人的养老需求基本都得到满足。在此情况下，CCRC模式受到多行业、多领域企业的青睐。

展望未来，AgeLifePro分析指出，当前新一线城市养老社区（CCRC）类项目相对稀缺，同时在政策环境、市场竞争、土地资源、消费潜力等方面都具备良好基础，是企业布局中高端养老社区（CCRC）布局的最佳机会。