财面儿·年报洞见丨越秀地产管理层:坚持稳中求进 2024年销售目标1470亿

来源:财经网 2024-03-26 18:13:29

3月26日,越秀地产召开2023年度业绩媒体发布会。董事长兼执行董事林昭远,副董事长、总经理兼执行董事林峰,联席总经理兼执行董事朱辉松,资本经营部总经理姜永进,财务总监兼执行董事陈静出席会议并回答记者问。

同日,企业发布2023年业绩报告。

年内企业实现营业收入约为人民币802.2亿元,同比上升10.8%;毛利率约为15.3%,同比下降5.1个百分点;权益持有人应占盈利约为人民币31.9亿元,同比下降19.4%;核心净利润约为人民币34.9亿元,同比下降17.5%。

年内累计合同销售金额约为人民币1420.3亿元,同比上升13.6%。在大湾区实现合同销售金额约为人民币716亿元,同比上升20%;在广州实现合同销售金额约为人民币613.2亿元,同比上升15.3%。

年内于11个城市新增28幅土地,总建筑面积约为491万平方米,全部位于一线和重点二线城市。截至报告期末,总土地储备达到约2567万平方米,其中1075万平方米位于大湾区,占比约为41.9%。总土地储备中95%位于一线城市和重点二线城市。

年内于杭州新增星桥TOD项目,总建筑面积48万平方米。截至报告期末,集团TOD项目总土地储备约为331万平方米,约占集团总土地储备的12.9%。年内TOD项目实现合同销售金额约人民币273.7亿元,同比上升23.9%。

截至报告期末,集团「三道红线」保持「绿档」达标,剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为67.4%、57.0%和2.01倍。

集团年内加权平均借贷利率为3.82%,同比下降34个基点。期末平均借贷成本进一步下降至3.63%。境内成功发行合共人民币69亿元公司债券,加权平均借贷年利率约为3.37%。境外发行人民币自贸区债合共34亿元,加权平均借贷年利率约为3.92%。境外发行首单人民币12.1亿元点心债,票面利率为4%。

董事会建议宣派2023年末期股息每股0.148港元(相当于每股人民币0.134元),连同中期股息,全年派息每股0.380港元(相当于每股人民币0.347元)。派息总额约占核心净利润的40%。

对于2024年销售目标和运营指标,管理层在业绩会上表示,2024年合同销售目标为人民币1470亿元,较上年提升3.5%,2024年可售资源人民币为2700亿元。

此外,管理层还提到,从2021年以来,房地产行业下行,经营压力加大,集团坚持稳中求进,坚持有价值、适度投资,不断对城市和客户进行研究,保持公司稳定增长。

关于公司区域架构调整,管理层谈到,去年公司把中部区域、西部区域进行合并,目前形成大湾区+华东+中西部+北方区域布局,并表示,“1+3”模式的组织架构契合公司聚焦核心城市的策略。

值得一提的是,对于当下房地产市场的发展,管理层预测,调整还在持续筑底,未来市场整体规模稍有收窄,会保持在10万亿或者10亿㎡的规模。

黄宁/文