4月2日，2024观点年度论坛在广州召开，会议主题为“信心的周期”。会上，麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任郭杰群发表了《海外REIT发展经验的启示》的演讲。

郭杰群表示，REIT是一个很好的金融工具，根据华尔街对REIT的说法，REIT是集股、债和不动产于一体的金融产品。“我们在生活中都讲大类资产的配置，股、债、房地产都是非常重要的，而REIT可以集三者于一体，所以本身就是一个非常具有魅力的金融产品。”

其中，他提到，从海外经验看，REIT的一大启示就是友善的税收政策。“在最近几年，不管是美国还是周围，大量的企业申请要转换为REIT。它原来是一个不动产开发税，现在想申请REIT，原因很简单，标普500的平均税率是27%，要做一个REIT实际税率只有三点几，大量的企业都希望自己有合理的避税途径，降低实际税率，所以愿意申请到REITs。”

郭杰群以凯德为例，他表示，凯德产生于亚洲金融危机，当时新加坡把两个开发商合并成立一个凯德，1999年新加坡政府通过了REIT的立法，凯德欣喜若狂，马上发行了第一个REIT，但是失败了，没有人购买。原因是很简单，因为虽然通过了立法，但是新加坡对REIT没有税收上的便利，投资人不会购买。

“在知道这个信息之后，新加坡迅速推出了REIT的优惠政策，凯德抓住这个机会，将SingMall这个项目重新打包，底层的资产还是差不多的，这就是新加坡第一单REIT，认购倍数达到了5倍，这就是税收带来的好处。”