证券时报记者 吴家明

目前，越来越多的城市加入住房“以旧换新”队列中。近日，无锡市梁溪区发布商品房“以旧换新”最新政策，由无锡市梁溪城市发展集团公司承接的商品房“以旧换新”范围逐步扩大，增加对苏州、常州存量二手房商品住宅的收购。有业内人士认为，当地市民可以用苏州、常州的二手房，来换无锡的新房，住房异地“以旧换新”在全国尚属首例。

无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布商品房“以旧换新”3.0版公告。公告显示，原公告中，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅(不包括房改房、私房、办公类物业)，本次扩大收购范围，增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购。

除此以外，在公告中梁溪城市发展集团还宣布，支持“多换一”“一换多”，即一套二手物业可置换多套新房，多套二手物业也可置换一套新房，但存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。

在报名条件中，公告提到，无锡全市、苏州全市、常州全市在规定范围内拥有自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），均可参与以旧换新。其中，无锡全市范围置换客户，需客户本人到各意向换购楼盘营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金10000元。苏州全市、常州全市等城市范围置换客户可通过梁城美景线上预登记通道进行相关登记，在填写申请表，缴纳意向金10000元。

公开信息显示，梁溪城发集团定位为“城市开发建设运营商”，总资产超1000亿元，下属子公司及参股公司80家。今年4月25日，梁溪城发集团首单“以旧换新”于梁城美景·望山樾项目完成签约。截至5月中旬，首批次“以旧换新”活动成交已超40套，转化率超85%。

根据中指研究院监测，从2023年下半年以来，苏州、南通启东、宣城、无锡、黄石、南京等城市均推出了“国企收旧换新”政策，尤其以江苏城市居多。易居房地产研究院副院长严跃进表示，无锡梁溪区开启了跨城“以旧换新”的创新。换句话说，后续苏州和常州的房东，可以换掉所在城市的二手房，到无锡认购新房，此类做法有助于人才和年轻人等在苏锡常等区域流动，这恰是“房随人动”政策的重要体现。“过去几年跨城购房的现象很多，即所谓的环京环沪购房，在目前新一轮发展过程中，此类区域或者说城市群都市圈等领域，可以率先落实跨城‘以旧换新’工作，系统性通盘考虑都市圈的‘卖二手房换新房’工作。”

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，在“以旧换新”模式中，国企下场收购二手房当前热度越来越高，原因可能在于，许多业主在购买新房时面临着二手房出售不畅的问题，导致资金无法及时到位，国企下场收购二手房可以解决业主的资金压力，使他们能够顺利购买新房；此外，国企作为强大的购房主体，具有更多的资源和渠道，可以提供更便利的交易过程，减少业主的交易成本和风险。

不过，严跃进也认为，“以旧换新”的底层逻辑或源头矛盾其实并没有得到解决，即二手房最终谁来消化的问题。国企收购二手房的市场容量相对有限。从源头角度出发，各地要持续解决二手房消化的问题，扩大“以旧换新”的市场容量。