8月14日，2024博鳌房地产论坛在海南召开。中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲以“经济波动中的政策与对策”为主题发表演讲。

他认为，从宏观经济的角度来看，中国经济现在仍然不景气，一季度有5.3%的增长，二季度只有4.7%的增长。各种问题还在暴露，下行的压力仍然巨大，不确定性仍然很多。

现在房地产衰退，这个时候如何判断，如何规划下一阶段的发展，对于经济和企业而言，确实是很重要的事情。

那么，底部在什么地方？樊纲认为，现在应该已经到了或者接近到了谷底。谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的“L”形，还会经历一段困难的时期。

“一个危机、一个波动，不是一两个月、一两年就过去的，40年积累的问题大概需要一段时间进行修补。在这个过程中，很多企业虽然也会出现淘汰、内部实现重组，这也是世界上各国都发生的事情。”他坦言。

在会上，樊纲也提出了自己对城市化发展的观点。他认为，楼市下一阶段的发展潜力是城市化。

他表示，我们这些年一直强调加快城市化的步伐，到现在这个城市化政策还不叫城市化，叫城镇化。“小城市、小城镇，就无限供地，大城市就限制又限制。结果小城市盖完房子，人走了，大城市不给地、不给指标，限制发展，结果人越来越多，价格暴涨，形成两极分化，这是我们过去走过的弯路。”

最近出现转变，文件提到要加快城市化进程，包括城市要吸收农民、常住人口进城市，城市要为新的常住人口提供更多的公共服务，这才叫城市化。如果这个速度加快，中国经济的结构会出现一些良性的调整。包括消费以及对住房的需求。

从60%几的城市化到80%的城市化，可以看到中国经济的潜力还在，但必须面对城市化产生的各种问题。

樊纲称，面对加快城市化所可能带来的新问题，一个重要的方法就是发展城市群。面对大城市的城市病，通过城市群的发展，在一个区域里面，通过便捷交通联系起来的大中小城市区域，实现大中小城市的互补，使得这个区域可以吸收更多的人口，可以有更多的人口进入城市化的生活方式，带动进一步的消费、带动进一步的发展。