8月14日，2024博鳌房地产论坛在海南召开。野村证券首席中国经济学家陆挺以“难舍难分的地产与经济”为主题发表演讲。

他认为，房地产行业对中国经济非常重要，对经济稳定也非常重要。“很多人以为中国的房地产行业有绝对的过剩，但实际上我认为这方面是有一定误解的。房地产非常重要，但并不是绝对的过剩，中国的城市化还远远没有完成。

陆挺表示，我们可能有太多的房子建在了将来人口流出的地方，而在人口流入的大城市和中心城市，过去10年所面对的问题不是说房子建得太多了，而是房价太高了。

“在房地产和城市化发展过程中间，应该把房子盖在应该盖的地方，盖在人口流入的地方，盖在经济发展的地方，去纠正过去十来年可能因为某些原因，包括一些市场的泡沫所导致的扭曲。”他坦言。

对于房地产还要下行几年，陆挺认为这个答案很难讲，但他认为出清是一个非常关键的政策，而保交房是出清的重要方式。

他解释称，因为在这轮房地产危机之前，主要是新房为主，新房是预售制的，相当于是一个期货市场，现货是一手交钱一手交货，期货市场是期待未来的交割，如果没有一个交割机制，没有监管维护市场的秩序，我们肯定不能指望这个市场能够出清、市场能够恢复正常的运行。

“所以在这方面，我认为如何处理保交房的问题，不仅是对过去一段时间政府和开发商怎么履行责任的问题，而是重建市场对开发商的信心和对监管的信心，这是中间关键的一步。当然在此过程中间，保交房也能带动总需求，我们也能在这个过程中间带来整个中国信用链某种程度上的修复，所以在我看来这是极为关键的一环。”