8月14日，2024博鳌地产发展暨代建大会在海南召开。中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮以“房地产市场发展新模式之我见”为主题发表演讲。

他认为，这一轮房地产的下滑是前所未有的，远远超出业内人士、决策者，以及买房人、市场各方面的预期，而且很艰难。

对于频出的政策能不能在短期内让行业改观？陈淮称：“乐观地说3到5年是必要的，只长不短。”

那么，房地产行业是否还有前景？在他看来，房地产业仍将是在一个长的历史时期内的国民经济支柱产业。

与此同时，陈淮对于房地产的新模式有着独到的见解，他认为，新模式不是我们想象的理想状态，而是一种均衡发展的模式。

他坦言，人类经济发展到今天，任何抑制、规避风险的措施、手段、工具，都在制造着更大的风险。“把期房销售改为现房销售，以后就没有保交房一说了？买房人利益就得到保障了？但是从房子未完全建成到交到购房者手里的风险，不会因为你用什么形式的购房制度而有所减少。”

“我们只能把风险均衡地配置在各个环节，而不是把这个压力都加在唯一的一个点上，才能最大规模的维护产业均衡运行。”陈淮强调。