8月15日，2024博鳌康养文旅大会在海南召开。中海企业集团康养公司总经理郭鑫以“中海康养探路银发经济实践和思考”为主题发表演讲。

谈到康养社区，他分析称，目前行业内主要有四类参与公司。

第一类是保险系，主要是经营高端的市场；第二类是地产企业，部分的品牌民营企业，是做中高端的；第三类是地方国有企业，根据国家普惠政策的要求，他们在普惠和中高端中选择；第四种是专业的企业，他们主要做普惠和中高端。“未来市场参与者是多元化，定位差异化的。”

郭鑫还谈到，从康养运营视角反观地产，房地产现在确实是在下行阶段，但是它是普通住宅下行，养老场景当中，依然需要居住场景，所以地产本身的属性，不管它是销售型还是持有型，房地产公司还是有机会。