焦点

收入差距扩大引起住房价格上升

西南财经大学 徐舒、陈

“收入差距会推高住房价格吗？”

《经济学（季刊）》

2016年第15卷第2期

过去十年间，中国房价节节攀升。虽然一系列宏观房价调控政策相继出台，但收效甚微。与房价飞速上涨同时出现的另一个现象是日益扩大的收入差距。人社部的最新报告也指出，中国收入分配结构性问题突出，地区、行业间工资增长不平衡；年收入最高和最低行业的差异已经扩大至15倍，跃居世界之首。

收入差距的扩大会直接引起住房价格的上升。住房作为一种缺乏流动性的特殊商品，市场需求相对稳定。由于家庭收入是决定有效住房需求的直接因素，这意味着不仅是收入的平均水平，收入的离散程度即收入差距的大小，也对房价有着不可忽视的影响。具体而言，由于住房的供给存在正的下限，因此处在收入分布的下尾部分，住房需求小于最低住房供给的家庭被排除出住房市场。随着收入分布的离散程度增加，住房需求的离散程度随之上升。房地产商利润最大化行为将更多的低收入家庭排除出住房市场，也使得目标市场上高收入家庭的比重上升，从而推动房价上涨。

利用县级和省级层面数据进行实证检验，结果表明：衡量收入不平等的指标每上升一个标准差，相对住房单位面积价格（住房单位面积价格/人均可支配收入）上升0.07个－0.09个标准差；绝对住房单位面积价格上升1.3个－1.8个百分点，34元－47元/平方米。由于收入差距影响房价的传导机制是房地产商的定价机制，因而，房地产商的定价能力越强，这一作用机制越有效力。并且在住房市场竞争越弱的省份，房地产商的定价能力越强；相应地，收入不平等对住房价格的推动作用就越强。

这一方面表明房价调控政策在条件供需关系以外，还应将收入分配的因素考虑在内；另一方面意味着调节收入分配不仅能促进社会公平，拉动消费，还能在一定程度上抑制房价上涨，是一举多得的有益措施，更加凸显收入分配改革的重要性和紧迫性。

制度

城市化中的节能减排

厦门大学 林伯强 刘畅

“城市化对中国居民家电消费的影响”

《经济研究》工作论文第1050号

随着城市化、工业化进程的推进，经济发展水平的不断提升和人民生活水平的提高，推动着中国居民部门的电力消费持续增长。不同于第二产业，居民部门的电力消费更多地取决于居民收入增长及其他因素带来的家用电器使用数量和使用时长的增加。

利用家电扩散模型对1998年－2012年中国30个省份的城镇居民消费的五类家电产品的面板数据进行分析发现，居民收入、城市化率的提高对城镇居民家电拥有量有正影响，而产品价格的提高有负影响。而城镇居民收入对家电拥有量的影响明显小于农村居民。

随着城镇居民收入的提高，收入增加对居民购买家电的影响力逐渐减弱，而城市化水平的提升，对城镇居民购买家电的影响更加明显。城市化可以成为中国节能减排的新动力，在城市化发展过程中，政府应利用家电补贴政策及能效标准升级等措施刺激居民购置和替换家电，促进节能减排。

观点

避孕还是流产？

斯坦福大学 Grant Miller

布里斯托大学 Christine Valente

“人口政策：流产和避孕是相互替代的”

NBER工作论文第22085号

一般来说，有两种控制人口的办法，要么选流产，要么选避孕。理论上避孕了就不需要再流产，两者之间应该是相互替代的关系。那么实际上是否的确如此？

要回答这个问题，需要一个很大范围的政策变动。比如，如果一个地方一开始不允许流产，随后政策变动，开始允许流产了，是不是会导致避孕减少而流产增多。如果答案是肯定的，就证实了替代效应。

尼泊尔2004年立法实现流产合法化，并且在短时间内提供了大量辅助流产的设施，为研究替代效应提供了一个很好的例子。

这个发现对公共政策有着重要的启示。对于像尼泊尔这样的不发达国家来说，通常接受大量的国际援助。因此如果能在供给端提供大量廉价的避孕措施，就有可能使女性免于经受风险更大的流产手术。