8月23日，由财经新康养、财经新康养智库联合中国REITs联盟举行的“聚焦REITs·畅谈发展”重资产养老模式的资本钥匙专题研讨沙龙暨财经新康养智库私董会（第一期）在北京成功举办。

会上，国务院发展研究中心REITs课题组组长、中国REITs50人论坛荣誉主席、汇力基金董事长、中国房地产开发集团原董事长孟晓苏表示，现在市场上做的是契约型REITs，而契约型REITs在美国只占REITs总量的9%，中国应该尽快启动公司型的REITs，如果能打通像企业上市IPO一样的通道，公司型REITs将是中国REITs市场的一片新蓝海。

7月底，国家发改委发布的《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》中提到，回收资金可按照市场化原则依法合规跨区域、跨行业使用，除国家有特殊规定外，任何地方或部门不得设置限制条件。孟晓苏称，REITs本身锁定的是优质不动产资产，是固定收益，而且透明度比较高。若从REITs推动资本市场核准制转向注册制，较为容易，《通知》的发布，为REITs转向注册制创造了条件。

在讲到养老金融反向抵押贷款的模式时，孟晓苏举例，70多平方米的房间，每个月因方向抵押可领取9000元，再加上老年人的退休金8000多元，抵消养老院每个月8000元的费用之后，老年人有了获得感和尊严感。对于保险公司而言，反向抵押可以带来一部分年息收入，以及入保收入等。如果按回收房屋来算，这类产品年化收益率将超过7%，收益稳定而且丰厚。此外，还有老年人将房子在身后赠予的情况。

“供给不足、需求旺盛”是养老REITs开展中面临的两个问题。孟晓苏认为，供给不足主要来自保险机构，应充足看到以房养老的稳定收益。需求旺盛造成了行骗的空间，应当加大反向抵押以房养老的供给。

“反向抵押有助于国家化解老龄化危机，帮助老年人实现日益增长的物质文化需求，让他们老有所保，老有所养，老有所依，老有所乐，并且让保险公司在服务中回归本源，更好地拓展业务。”孟晓苏说。