8月23日，由财经新康养、财经新康养智库联合中国REITs联盟举行的“聚焦REITs·畅谈发展”重资产养老模式的资本钥匙专题研讨沙龙暨财经新康养智库私董会（第一期）在北京成功举办。

会上，中国REITs联盟执行会长、睿信投资董事长王刚发表了《康养产业REITs的国际经验借鉴及国内发展趋势》的主题演讲。

他表示，中国基础设施公募REITs基金中80%以上资产投资于基础设施资产支持证券，以基础设施项目为底层基础资产，依托基础设施项目的运营及维护获得基金价值提升，为投资者分红。截至2024年8月16日，共有41只公募REITs获批上市，总发行规模达1304亿元（含扩募），覆盖七大类基础设施。

他也指出，现在做REITs有一点难度，因为在合规性和收益性方面要求高。首先是合规性，有合规性才能谈后面的事，如果产权，包括建设手续都不齐的话，根本就没法后推。第二块就是收益性，原来分派4%，现在降到3.8%。

在谈到对我国养老REITs的思考时，他表示，跟REITs有关系主要是养老金融的市场的机遇。目前国内养老地产的融资模式主要有直接投资、贷款、产业基金、BOT模式、PPP模式等。