8月23日，由财经新康养、财经新康养智库联合中国REITs联盟举行的“聚焦REITs·畅谈发展”重资产养老模式的资本钥匙专题研讨沙龙暨财经新康养智库私董会（第一期）在北京成功举办。

会上，人保资本创新业务部高级投资总监雷丹贝表示，险资做养老社区会面临收益率低的问题，收益率低导致资产估值上不去。“如果一个项目只有2%或不到2%的收益，估值百分之五六，估出来的值和成本差别很大。如果距离成本很远的话，那么做REITs对于大的金融机构来说意义就不大了。”

雷丹贝还提到，险资现在都是自荐自营，在项目层面很多都是没有区分运营和资产的，在项目搭建的初始就没有按照REITs投管分离搭建。

那么，金融机构能不能退回到房东找第三方机构来做？雷丹贝坦言，险资的保险产品是有品牌的冠名，品牌冠名就意味着金融信用在里面，这是一个投资的资源品类；第二它服务的大部分都是高净值的客户，这就导致它很难在运营端完全放矢。所以综合来看，险资如果保守一点只能搭建自己做运营。