“取得了超越对手、超越平均的经营业绩，持续为股东创造价值”。在房地产市场下行、行业盈利空间持续收窄的背景下，中海再次交出一份稳健的成绩单。

8月28日，中国海外发展发布2024年中期业绩并召开业绩发布会。报告显示，上半年中海统筹发展与安全，在经营稳健、财务安全的同时，销售业绩逆势争先，市场份额持续扩大，权益销售额位居榜首。

主席兼执行董事颜建国在业绩会上表示，中海一贯以积极的心态看待“危中之机”，相信“三个韧性”将推动集团在行业大变局中进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。

财务稳健向好 评级逆势提升

具体来看，上半年，中海实现收入为869.4亿元（人民币，下同），毛利率为22.1%，股东应占溢利为103.1亿元，核心股东应占溢利为106.4亿元。

毛利率是衡量企业盈利能力的重要指标之一。据永安发布数据显示，2023年中国前三十家上市房企的平均毛利率约为15%。可以看出，中海的盈利能力保持行业领先。

对此，副总裁郭光辉表示，毛利率维持行业高位得益于中海的投资力和对产品打造能力，也体现了行业调整期中海的韧性和价值创造能力。

卓越的盈利能力助力中海增厚企业现金流、夯实财务基本面。

报告显示，截至6月末，中海持有银行结余及现金为1002.4亿元，加上未动用银行授信额度439.7亿元，可动用资金达1442.1亿元，现金充裕度业内领先。

此外，中海持续发挥双融资平台优势，灵活运用多项工具，深入优化融资结构。上半年，境内外融资438.3亿元，提早或按期偿还债务468.7亿元，净偿还债务30.4亿元。中海表示，2024年已无到期的境外债务。

于2024年6月30日，中海总借贷合共为2555.7亿元。其中一年内到期的借贷为396.7亿元，占总借贷的15.5%。同时三道红线继续保持「绿档」，于2024年6月30日，资产负债率为56.1%，净借贷比率为38.7%，现金短债比扣除归管资金后是1.9倍。

受益于稳健的财务状况，6月20日标普全球上调中海地产的信用评级从BBB+／稳定至A-／稳定，成为唯一双A国际信用评级的中国房企。

郭光辉表示，评级逆势提升体现了国际评级机构对集团资金管道畅通、业务基本面稳定、投资能力强的充分肯定。

聚焦“三个主流” 大项目引领市场

财务层面的稳健与强韧的销售业绩、不断提升的回款能力息息相关。

数据显示，上半年，中海实现合约物业销售额1483.8亿元，国内市场占有率为3.15%，较2023年末提升0.49个百分点。据中指研究院数据显示，上半年中海地产权益销售额1394亿元，居行业第一。

据克而瑞数据显示，今年1-6月百强房企销售额同比降低39.5%。在行业整体销售规模大幅下降的情况下，中海权益销售业绩的取得殊为不易。

事实上，取得领先的行业销售额，离不开中海对“三个主流”发展战略的长期坚持，即：主流城市、主流地段、主流产品。

在这一战略下，中海大项目持续引领市场，实现穿越周期、逆势发展。数据显示，上半年，四个一线城市实现销售额744亿元，占总销售额的62.7%。

此外，上半年，中海在北京、上海、深圳等城市首次推出面向改善型客户的高端产品玖序系项目，即北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序。

其中，上海、深圳、北京三地玖序系项目于6月28日-29日相继开盘，累计销售额近230亿元。在上述项目的带动下，中海6月单月销售466亿，环比增长137%，同比增长40%。单月销售额居百强之首，创近一年来新高。

可以看出，主流城市、主流产品对房企销售业绩有至关重要的影响，这也决定了房企需要不断储备优质的地块资源。上半年，中海保持投资定力、优中选优，新增6幅土地，新增土地储备总建筑面积为117万平方米，总地价128.9亿元。

于2024年6月30日，中海（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积为3322万平方米，权益建筑面积为2886万平方米。

行政总裁张智超表示，中海地产货量结构相当优质，今年总货量中一线城市占了一半。上半年热销的几个重点项目，在下半年依旧有450-500亿新增供货，有信心完成全年目标和任务。

多元业态协同 助力企业可持续发展

除了地产主业外，中海始终坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域，专注打造以写字楼与购物中心为核心，长租公寓、酒店、物流及产业园、养老等为要素的不动产资产管理平台，多措并举构建规模与效率平衡发展。

数据显示，上半年，中海商业物业收入为35.4亿元，同比上升19.8%。其中写字楼收入为17.6亿元，购物中心收入为11.1亿元，长租公寓收入为1.2亿元，酒店及其他商业物业收入为5.5亿元。

具体来看，上半年购物中心业务保持高速增长，收入同比大幅提升57.6%。经营效率持续精进，期末出租率达96.6%。其中，上海真如环宇城以卓越表现荣获2024年中国不动产商管“国际消费”领域标杆项目（企业）奖、莱顿商业-2024购物中心创新引领奖等行业奖项，标杆影响力持续提升。

写字楼业务顶住市场下行压力，于上半年实现新签约建筑面积56万平方米，推动收入逆势增长6.4%，经营局面稳定可持续。

“一方面我们在努力打造全业务生态圈，持续推进大资管业务布局。另一方面主动进行在手资产组合管理，优化资产结构，向核心去聚焦。同时也在努力抓住国内重大机遇，推动不动资产证券化平台搭建，提升资产组合质量，推动持有物业实现有效的资本循环。”副总裁王林林表示，中海仍将捕捉优质商业资产并购机会，进一步提升商业收入占比，持续优化资产结构，为股东创造更好的回报。

此外，中海地产坚定「四好公司」的可持续发展路径，在绿色建筑、乡村振兴等方面亦取得不俗表现。

在环境方面，上半年，中海新增符合绿色建筑标准项目17个，相应面积达222万平方米。目前累计绿建项目653个，总建筑面积1.09亿平方米。此外，北京中海金融中心的设计方案贯彻实现建筑全过程节能降碳理念，打造北京首个商业办公零碳建筑，以及光储直柔技术集成示范方案；新落成的中国海外大厦项目，为中国首个5A级高层写字楼在运行阶段的近零能耗建筑。

中海持续助力甘肃三县乡村振兴，甄选当地优质农产品，深度参与特色农产品品牌创立、生产包装及「海惠万家」活动等全过程打造，累计消费帮扶投入及带动销售逾千万元人民币。

国际权威机构与资本市场亦高度认可中海的ESG管理成果。于国际主流ESG评级中，中海持续领先全球行业平均水准。其中晨星进一步降低中海ESG风险分数，位列中国内地房企最佳。此外，秩鼎、万得、商道融绿亦分别给予AAA、AA、A-评级。

在行业深度调整期下，有确定性的企业才能更好地走向未来。中海表示，将继续坚持客户为本、质量保障、价值创造的核心价值观，坚持好产品、好服务、好效益、好公民的经营理念，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，引领房地产下半场高质量发展。