当下，在房地产市场，企业唯有从追求高速度发展阶段向高质量发展阶段积极换挡，才能行稳致远。

8月28日，越秀地产发布2024年中期业绩报告并召开业绩会。

报告期内，企业实现收入353.4亿元（人民币，下同），同比上升10.1%。毛利率约为13.7%。权益持有人应占盈利约18.3亿元，核心净利润约17.4亿元。

董事会决议宣派2024年中期股息每股0.173元，派息总额约占核心净利润的40%。如今在众多房企“零”派息的情况下，越秀地产保持40%派息率，十分难得。

在销售方面，上半年，企业累计合同销售金额约为554亿元，居于行业前列。

精准投资布局 保持销售领先

国家统计局数据显示，2024年上半年，全国新建商品房销售额47133亿元，同比下降25%，其中住宅销售额下降26.9%。

在市场依旧处于调整阶段，越秀地产坚持“一盘一策”的精准营销策略和定价策略，加快销售和回款，稳住开发业务基本盘。上半年，累计合同销售金额约为554亿元，于克而瑞《2024年1-6月·中国房地产企业销售榜TOP200》中位列第9位，较2023年底提升3位，市场地位进一步提高。

而面对行业下行拖累，任何一家企业都无法独善其身，越秀也不例外，销售额相较去年同期出现下滑，不过，相较行业2024年上半年百强房企销售总额同比下降41.6%的水平，依然保持领先态势。

越秀地产销售的韧性发展，离不开企业“以销定投”和“量入为出”的稳健投资策略，在土地储备上，精准投资布局，聚焦高能级城市，持续深耕核心区域。

报告期内，越秀地产通过「6+1」多元化增储模式于7个城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米，新增土储88%位于一线和重点二线省会城市。

截至报告期末，总土地储备达到约2503万平方米，布局27座城市，总土地储备中94%位于一线城市和重点二线城市，投资质量和结构不断优化。值得注意的是，越秀地产城市深耕效果持续显现，上半年继续巩固在大湾区市场领先和广州市场份额第一的地位。

充足高质量、有竞争力的土地储备也将成为越秀地产未来销售业绩增长的强有力支撑。加之中期已售未入账销售金额1909亿元，将为企业持续稳定发展蓄力赋能。

随着拿地逻辑不断被重塑，在高能级城市打造销售安全性较高的高端产品成为房企的战略选择。

越秀地产的改善产品“樾系”“和樾系”顺应居住需求，不断迭代升级，成就多个高品质住宅范本。包括香山樾、滨江·樾、越秀·观樾、越秀·和樾府、越秀·天河·和樾府等重点产品获得业内广泛认可。

其中，“越秀·观樾”、越秀·苏河和樾府入选克而瑞2024年上半年十大高端作品，彰显出卓越的产品实力。

未来在产品策略上，越秀地产给出三个重点方向。首先，坚持以客户为中心，满足客户需求，打造高质量产品，持续开展“高质量建造好产品”行动；同时，全力推进设计施工一体化和产品标准化建设、应用与更新迭代；并坚守目标、行为、开发建造、结果呈现、服务要求五大《好产品公约》准则，践行国企担当，成就品质标杆。

财务盘面稳健 坚持安全至上

上半年，越秀地产稳健经营，为企业流动性安全以及财务健康带来有效助力。

报告期内，越秀地产经营性现金流净流入61.3亿元；截至6月底，在手现金为481.4亿元，较2023年年末增长4.4%。

同时，越秀地产也保持着合理的债务年期结构。截至报告期末，企业借贷总额为1102.39亿元。其中，一年之内到期借贷为305.35亿元，占总借贷的28%，第2年、第3-5年以及5年以上到期借贷占比分别为25%、35%以及12%。

需要关注的是，目前，越秀地产“三道红线”继续保持“绿档”达标，剔除预收账款后的资产负债率为68.3%，净借贷比率为58.6%，现金短债比为1.53倍，财务指标健康安全。

越秀地产财务盘面的稳健，赢得了市场信任，保持惠誉BBB-“投资级”信用评级，这也给企业增加了融资渠道畅通的底气与机会。

据企业透露，7月，越秀地产于境内成功发行公司债券合共15亿元，其中5亿3+2年期票面利率2.25%，10亿10年期票面利率2.75%。于境外发行23.9亿元点心债，其中，于期内发行7亿元点心债，于7月发行16.9亿元绿色点心债券，加权票面利率为4.07%。

不仅如此，近两年，越秀地产的融资成本连续保持下降。上半年，加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。融资成本在行业中处于较低水平。

越秀地产表示，在下半年，将继续保持“三道红线”“绿档”达标以及经营性现金流净流入，有效控制有息负债规模，继续降低融资成本。

奔赴可持续发展 ESG评级进阶

作为一家国有房企，越秀不仅在经营上保持高质量发展，也将长期可持续作为生存法则，这也能在ESG报告中有所体现。

越秀地产已经已连续14年发布ESG报告，信息披露水平持续提升。今年4月29日发布的《越秀地产2023ESG报告》，首次运用数字化技术完成ESG报告数据收集、复核及审批，并首次聘请第三方鉴证机构出具ESG报告独立鉴证报告。

通过《2023ESG报告》不难发现，越秀地产在不同维度，以目标为导向，不断提升绩效表现。

环境方面，与2019年相比，2023年温室气体排放密度下降24%。住宅项目共新增绿色建筑项目9个，共计建筑面积133.33万平方米。截至2023年末，住宅项目累计建成与在建绿色建筑项目163个，共计建筑面积2667.63万平方米。

越秀地产承诺到2060年或前实现净零碳排放。公建项目2030年较2019年单位面积碳排放强度降低44%；住宅项目2030年较2019年单位面积碳排放强度降低23%。到2030年，努力实现所有新建项目100%获得绿色建筑二星级认证；2025年，努力确保100%的新建建筑至少按照绿色建筑一星级标准进行设计。

在社会方面，越秀地产累计实际支付公益总投入2.35亿元，旗下各业态整体满意度均分达99.48分。

同时，企业员工培训覆盖率与职工健康体检覆盖率达100%.2023年，正式推出了员工EAP(Employee AssistanceProgram)计划，为员工提供全方位的心理支持和服务。

此外，越秀地产可持续金融取得重大进展。2023年，约25%债券及借款融资来自绿色金融占比。2024年7月成功发行首笔绿色点心债券，募集16.9亿元，期限为3年，票面利率为4.10%。据悉，募集资金的等额资金将全部用于越秀地产合资格绿色项目。

得益于在ESG领域的卓越实践与表现，今年7月，越秀地产在Wind万得ESG评级提升至A；8月，越秀地产再次入选“大湾区国企ESG发展指数”及“中国ESG上市公司大湾区先锋50”。

同在8月，越秀地产作为成份股获纳入“恒生 ESG50 指数”及“恒生可持续发展企业基准指数”，相关变动将于2024年9月9日起生效。据了解，在上述指数中，入选的内房股屈指可数，越秀地产已经成为其中之一。

结语：

2024年，41岁的越秀地产，正值不惑之年，已经看清行业发展本质，秉持“成就美好生活”的品牌使命，致力用“好产品、好服务、好品牌、好团队”的理念，争当行业新发展模式的探索者和领跑者，加速迈向高质量可持续发展之路。