在市场环境和房地产上游的影响下，物管行业竞争愈演愈烈。面对行业压力，卓越商企服务交出了一份可圈可点的成绩单。

“公司整体经营业绩企底回升，高质量完成预算目标，持续保持第三方业务稳健增长和商业物业赛道优势，在既定的三年战略框架下推动变革，实现公司可持续发展。”执行董事、首席执行官杨志东在业绩发布会上表示。

凭借20多年来在商业物业赛道的深耕，卓越商企服务展现了深厚的发展底蕴、非凡的韧性与竞争力。

核心业务稳增 派息率行业领跑

8月28日，卓越商企服务发布2024年中期业绩。报告显示，上半年各业务板块持续发力、稳步拓展，收入结构不断优化，归母净利润筑底企稳。

具体来看，上半年实现收入20.8亿元，同比增长13.2%，增速提升15个百分点；若剔除北京财富财务担保负债计提后，归母净利润为1.8亿元，同比提升6.6%，经营“压舱石”效应显著。

收入结构方面，业主增值服务持续提升，毛利贡献近七成。报告显示，上半年业主增值服务收入2亿元，同比提升87.8%，占增值服务收入的比例达58.1%，提升17个百分点。而非业主增值服务去年已基本完成去地产化。

卓越的盈利能力助力卓越商企服务增厚公司现金流、夯实财务基本面。公司依然保有11.9亿的充裕现金，确保安全应对经济波动，保障不错失市场低估时的潜在扩张机会。

不仅如此，受益于稳健的财务状况和充足的现金流，公司继续为股东创造长期价值，延续过往高派息政策，拟派息率50%，每股派息7.66港仙，派息率继续保持行业领先水平。

自上市以来，卓越商企服务累计现金分红超过9.7亿元。按照2024年中期股价测算，年化股息回报率达11.3%，收益领跑行业。

外拓成效显著 独立性增强

当前，物管行业正经历着快速变革，企业管理规模扩张速度放缓，在此背景下，稳步扩张与追求高质量发展成为衡量企业竞争力的核心要素。

作为高端商务物业第一股，卓越商企服务多年来一直围绕“1+1+X”战略布局，实现拓展质量和规模的双赢。

报告显示，公司管理的总合约物业面积达8008万平方米，同比增长9.2%；总在管物业面积6812万平方米，来自第三方的在管物业面积占比为62.2%。

在地域布局上，卓越商企服务重点覆盖大湾区、长三角、京津冀等经济发达地区，超75%的在管面积位于一线和新一线城市，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达62.9%。

值得一提的是，近年来，卓越商企服务积极响应市场变化，市场化进程加速，展现出高度的市场适应性与竞争力。同时持续优化收入结构，来自关联方的收入比例逐年下降。

在管理面积中，第三方的在管物业面积为4234万平方米，占比为62.2%；新拓第三方合同金额7.95亿元，战略客户新拓年化增长额同比增长54.7%，新拓展第三方项目87个。

“这一数据创下了自上市以来业务新拓同期最佳，第三方业务呈现持续强劲增长态势。”杨志东表示，在当前大环境竞争激烈的趋势下，卓越商企服务仍旧取得了亮眼的拓展成果，这与公司市场化布局和战略客户深耕的策略密不可分。

在收入方面，数据同样亮眼。财报显示，第三方业务收入同比增长17%，达到12.5亿元，占总收入的比重提升至60%。相比2023年同期，第三方业务收入占比提高了1.9个百分点。

同时财报亦显示，整体业务中非关联方收入占比提升1.8百分点至87.4%，不断突破上市以来的新高，业务结构更加独立、可持续。

业内人士表示，卓越商企服务聚焦优势区域，第三方独立扩展能力强劲，为业绩的高质量增长注入动能。

挖掘新蓝海 扩宽利润增长路径

事实上，在“1+1+X”战略部署下，卓越商企服务在深耕商务不动产主航道业务外，还不断拓宽增值服务边界，积极拥抱数字化转型浪潮。

在业绩发布会上，卓越商企服务管理层就多元赛道布局发展和数字化转型做了详细介绍。

其中，杨志东表示，客群结构多元化，互联网、高科技、金融和现代服务业、制造业仍旧作为战略发展的重心，同时在游戏行业、物流园区、产业园区等多个维度上均有突破，整体的业务拓展和盈利能力都稳健向好。

当前，新质生产力正在改变行业原有的发展模式。新兴技术渗透到行业的管理链条，可以赋能企业更高效地生产、更精准地匹配客户需求。

一直以来，卓越商企服务都在坚持不懈地推动数字化转型，为长远发展赋能。

自2024年起，卓越商企服务正式进入数字化建设新阶段，专注于轻量化和精益化的产品开发与业务模式创新试点，并完成了项目全流程的架构设计，实现了从前端数据采集到后端决策的全链路蓝图。

“公司成功构建了统一的主数据平台和项目分析系统，其具备强大的业务集成分析能力，可以精准解决客户痛点，提高行政采购和成本管理效率，也为内部管理效能提升建立了坚实基础。”杨志东表示，产业升级的未来在于新质生产力，卓越从去年开始已经在为多个芯片、新能源、制造类企业提供定制化的综合设施管理解决方案，差异化优势进一步扩大。

通过这一数字化平台，立足高端商务市场的卓品商务亦取得了不俗的成绩。卓品商务不仅在自持的优质物业中实现用户覆盖率的稳步提升，在第三方企业客户中同样实现高速增长，上半年营收达到1.37亿元。其中，企业增值服务收入同比去年提升达128.6%，在整体增值服务收入中占比接近50%。

“我们可以为B端和C端用户提供超过10万种品类的商品，丰富化程度完全对标私域顶级电商，全方位覆盖企业行政服务需求。在端午假期，平台收入已实现了171%的同比增长。” 杨志东表示。

展望下半年，卓越商企服务表示，公司将持续追求有质量的业绩增长，发挥主航道和增值服务双增长极的优势，通过高质量的服务与行业口碑驱动价值创造。