近年来，城投公司在各地土地市场比较活跃，北京也不例外。

北京城建集团是其中比较少有的，既具备独立操盘能力，又比较有影响力的城投公司之一。

从2021年开始，城建集团业绩大幅增长。克而瑞数据显示，2021-2023年，其全口径销售额依次为542亿、486.7亿、531亿，2023年已经跻身到了TOP30之列。

值得关注的是，今年上半年以来，城建多次托底房山地块。去年12月，拿下和知筑项目，今年1月拿下颐知筑项目，今年4月拿下长阳一个“三度流拍“的项目，且拿证开盘时间均相对较晚。

如去年12月拿地的和知筑在今年“930”新政的第二天取证，11月1日才开盘。姗姗来迟的和知筑项目究竟在酝酿什么？我们一起从区域、户型等角度分析下，项目的利弊。

PART ONE

临铁盘 慢“开发"

和知筑的开发节奏比较慢。

北京城建拿下和知筑所在地块还要追溯至去年。2023年12月20日，北京城建以底价12亿元竞得房山区长阳镇北广阳城棚改项目FS00-0105-0011、0023地块，总建筑64113.761平方米，成交楼面价约1.87万元/平方米，销售指导价4.5万/平方米。而城建在拿这块地的11个月后，才开盘。

具体来看，房山区长阳镇FS00-0105-0011、0023地块位于房山区长阳镇与拱辰街道，由2个居住地块组成，其中0011地块位于地铁房山线广阳城站西侧，0023地块位于广阳城站西南侧。

从地块位置上来看，两宗地块都是临铁盘，0011地块东侧约400米就是地铁9号线/房山线广阳城站，0023地块距离广阳城站也仅300米左右。

紧邻广阳城站的和知筑，去丰台科技园大约在30分钟左右，10站约30分钟到达丽泽商务区，13站约40分钟到达北京西站，再换乘4号线到中关村。

区域内商业配套可基本满足日常生活所需。地铁向南1站就是首开龙湖北京熙悦天街，向北1站是北京首创奥特莱斯，地块周边也有底商。

项目北侧约3公里处有长阳公园，东侧有房山新城滨水森林公园，北侧有广阳城森林公园。在建的三甲医院，长阳宣武医院，距离项目3公里。

此外，地铁向南一站地是“良乡大学城北”站，附近有北京理工大学（良乡校区）、北京理工大学附属实验学校、北京中医药大学（良乡校区）等高校，学院氛围比较浓厚。

在新盘扎推的房山，围绕着和知筑，还有国贤府，京熙润府和颐知筑。

从交通上看，距离地铁站最近的是国贤府与和知筑，其次是直线距离900米内的京熙润府，颐知筑周边没有地铁，且对面还有铁路良乡站，会有噪声。

和知筑置业顾问表示，项目客群很大一部分都来源于丰台科技园，或者其他产业区 ，对于这些上班的刚需客群来说，以目前的利率水平，和比较低的总价，首付和房贷压力都比较小。 

业内人士表示，和知筑的周边目前配套一般，周边旧小区较多。地铁盘的确是个很大的优势，不过和知筑南边距离地铁轨道很近，可能会有噪音。

PART TWO

周边少竞品 大户型畅销

和知筑为新中式建筑风格，外立面设计为与房山大学城相匹配的学院风，南北两个地块共规划15栋住宅楼376户，5-11层洋房产品，户型面积段为92-144平方米的三至四居，主打刚改。整体来看，北边地块更方正，距离地铁较远，噪声小，以大户型为主，定位为改善。南地块为小户型。这个项目一大亮点就是容积率是房山目前的临铁新房中较低的。

户型设计均为南北通透，南地块北向的设备平台可以当外阳台使用，容积率2.1，共计7栋楼，9-11层洋房，户型为92-112平方米三居和四居产品，共计332套房源。

北地块容积率1.7，共224套房源5-8层的低密洋房，户型为125-144平方米四居产品，共计244套房源，定价比南地块高。

户型方面，项目92平方米为两面宽，110平方米、127平方米和144平方米均为三面宽。92平方米客厅为270°转角大飘窗，采光和视野不错。LDK一体式设计，不过，92平方米是几种户型中，进深最大的一个户型，比较狭长。和其它户型相比，这种设计会导致通透性较差，浪费了从玄关到餐厅的过道面积。主卧卫生间是暗卫；两个次卧在北面，面积略小。

约110平方米四居为三面宽+全明的格局，约127和144平方米四居为经典四叶草户型。

北京住建委数据显示，和知筑于10月1日取得预售证，截至发稿，已经网签93套房，均价为37905.57元/平方米。取证不到两个月，签约近100套，这个成绩还是可圈可点的。

项目置业顾问表示，和知筑是房山新房位置最好的，距离市区近，即将落地的山姆会员店距离项目南侧仅300米。仅有东面的几栋楼距离地铁比较近，项目加了3层防噪玻璃，且中间设有隔音罩，基本不会受到噪音干扰。

她介绍，和知筑首期只开了200多套，现在已经卖了100多套，北边的大户型密度低仅1.7，140平方米左右的大户型基本都卖完了，后面开的价格会更贵一些。